La Roquette-sur-Var

Le marché de La Roquette-sur-Var affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec seulement 5 transactions enregistrées en 2021, suggérant un volume d'échange faible malgré un prix médian de 2 109 €/m² stable depuis 2021. La part de logements vacants à 11,6% indique une pression locative limitée, mais la structure du parc (69% de maisons) renforce la rigidité de l'offre, limitant les ajustements de prix à court terme. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,8% reflète une prime de risque locale, compensant un marché peu liquide et une demande résidentielle segmentée (63,3% de propriétaires).

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,8% est attractif, mais la part des locataires à 32,5% et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (peu de transactions) réduisent la marge de manœuvre pour une stratégie de rendement pur. La faible densité de commerces (2) et d'équipements de santé (0) limite l'attractivité locative, tandis que la structure propriétaire dominante (63,3%) suggère une demande endogène peu volatile. Une approche de long terme avec focus sur la revente semble plus pertinente qu'un investissement locatif court terme.

Le cadre de vie est sécurisé (0 infractions majeures en 2025) mais peu équipé, avec seulement 4 équipements d'enseignement et 12 dédiés aux sports/culture pour un total de 61 équipements. Le revenu médian de 22 620 €/an et la part de maisons à 69% indiquent une population ancrée localement, avec une faible mobilité résidentielle. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est contrainte par la rigidité de l'offre (69% de maisons) et l'absence de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique forte, tandis que les points de vigilance incluent la dépendance au marché local (peu de diversification économique) et la faible attractivité pour les ménages mobiles (manque d'équipements stratégiques).