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Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
1 731 €/m²
Loyer
11.3 €/m²
Rendement brut
7.8 %
Évolution/an
+0.5 %
Population
62 945
Revenu médian
21 010 €/an
Analyse de Montauban
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Montauban affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). des prix sur 5 ans de 1%, contrebalançant une inflation annuelle moyenne de 2,5% sur la période, ce qui suggère une sous-évaluation relative du marché (-1,5% de perte de pouvoir d'achat annuelle). Le prix médian de 1 731 €/m², couplé à un volume de transactions annuel de 81 unités (source DVF 2024), indique une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée mais ciblée, avec un ratio transactions/parc immobilier de 0,4%, typique des marchés périurbains en phase de maturation. La part de maisons à 55,9% renforce la stabilité des actifs, les biens individuels étant moins sensibles aux cycles de correction que les appartements, dont la part vacante de 11,3% signale une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée mais non critique.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,8% positionne Montauban comme un marché à rendement pur attractif, supérieur de 200 à 300 pb à la moyenne des villes de taille similaire en Occitanie, compensant un taux de pauvreté de 18% et un revenu médian de 21 010 €, qui limitent la capacité d'emprunt des ménages locaux. La part de locataires à 43,7% et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (loyer médian de 11,3 €/m² pour un prix médian de 1 731 €/m²) génèrent un ratio loyer/prix de 0,65%, en ligne avec les standards de rentabilité locative pour des actifs en périphérie des métropoles régionales. La stratégie optimale consiste en un mix rendement/préservation patrimoniale, avec une préférence pour les biens individuels en centre-ville ou les petits collectifs en périphérie, où la demande locative est moins volatile.
Pour le résident
Le cadre de vie à Montauban présente un équilibre risque/désirabilité avec une densité d'équipements de 2 980 unités pour 61 958 habitants (2021), soit un ratio de 48 équipements/1 000 habitants, supérieur à la moyenne des villes de 50 000 à 100 000 habitants en France (42 équipements/1 000 habitants). La sécurité, mesurée par un indice de criminalité de 43,8 pour 1 000 habitants (SSMSI 2025), est inférieure à la moyenne nationale (52,3), mais avec des points de vigilance sur les vols violents (0,3/1 000 habitants) et les dégradations (8,7/1 000 habitants), nécessitant une analyse fine des quartiers. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. incluent la proximité des axes A20 et A62, ainsi que la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). des équipements de santé (784 unités) et d'enseignement (51 unités), qui soutiennent la demande résidentielle à moyen terme.
Profil de Montauban
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
62 945
habitants
Densité
463
hab/km²
Superficie
135.9
km²
Code postal
82000
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian21 010€/an-7%
Taux de pauvreté18,0%+24%
Propriétaires55,0%-5%
Locataires43,7%+9%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons55,9%+4%
Logements vacants11,3%+41%
Intercommunalité : CA Grand Montauban
Vitalité économique de Montauban
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 35/100Dynamique de l'emploi salarié : 38/100
Emploi salarié privé
20 842
-0,7 % sur un an
Établissements employeurs
2 091
-0,9 % sur un an
Créations d'entreprises
579
sur un an
Procédures collectives
826
dépt 82 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Créations d'entreprises : INSEE — REE / Sirene · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Montauban
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 285 €
Femmes 2 158 € · hommes 2 386 € — soit 9,6 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 698 €
Professions intermédiaires2 476 €
Employés1 902 €
Ouvriers1 922 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Montauban, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
75/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Montauban — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
40
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Montauban est exposée à 4 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 40 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2026). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesous tension
À Montauban, la pression sur l'assurance habitation est notable : 40 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Montauban
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Montauban (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 14 646 DPE 4.9% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Montauban
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Montauban (69,14 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
2 178 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Montauban +907 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Tarn-et-Garonne (82), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
1 951
Part de CDI
49 %
Alternance
2 %
Brut médian proposé
1 920 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 108 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 19 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Sécurité à Montauban· SSMSI 2025
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
55
Montauban est plus sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 55/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Montauban est 1ᵉ / 29 du département (Tarn-et-Garonne) pour le cadre de vie.
Cambriolages7,0‰
Dégradations8,8‰
Violences intrafamiliales4,1‰
Violences hors foyer3,4‰
Vols contre les personnes7,0‰
Vols dans les véhicules5,9‰
Violences sexuelles2,3‰
Escroqueries6,3‰
Équipements & services à Montauban
2 980 équipements recensés, soit 47 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
755
Commerces
784
Santé
51
Écoles & formation
81
Sport & culture
17
Transports
40
Tourisme
Médecins & tarifs à Montauban
387 médecins référencés dans 33 spécialités — 74% en secteur 1 (tarif Sécu), 26% en secteur 2 (dépassements), 66% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
