Villemoustaussou

Le marché de Villemoustaussou affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). des prix sur 5 ans à 1.4%, inférieur à l’inflation moyenne (2.1% sur la période), signalant un cycle de stagnation relative. Le prix médian de 1 491 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8.9%, suggère une prime de risque locatif élevée, mais la faible activité transactionnelle (3 ventes en 2024) indique une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible, typique des marchés périurbains peu polarisés. La part de maisons (92.7%) et le taux de vacance (7.2%) confirment une offre immobilière peu adaptée à la demande locative, limitant les opportunités de rotation des actifs.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8.9% positionne Villemoustaussou comme une cible pour des stratégies de rendement pur, mais la part des locataires (21.1%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. quasi nulle (loyer médian de 11 €/m² pour un marché où 78% des ménages sont propriétaires) réduisent la marge de manœuvre. La faible densité de transactions (3 ventes annuelles) et la surreprésentation des maisons (92.7%) complexifient la sortie, imposant une approche long terme avec un horizon de détention supérieur à 10 ans pour absorber les coûts de portage. Le risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. est amplifié par un revenu médian de 23 260 € et un taux de pauvreté à 10%, limitant la solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des ménages.

Le cadre de vie est marqué par une faible densité d’équipements (186 au total pour une commune de taille modeste), avec une concentration sur les services (104) et les commerces (17), mais une sous-représentation des infrastructures santé (36) et enseignement (4), ce qui peut freiner l’attractivité pour les familles. La sécurité est un point fort relatif, avec des indicateurs de délinquance (cambriolages, dégradations) inférieurs aux moyennes nationales, mais la faible polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique (2 commerces, 5 transports) limite la désirabilité à long terme. La revente sera conditionnée par la capacité à capter une demande externe (télétravail, proximité de Carcassonne), mais la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. reste contrainte par la structure du parc immobilier (92.7% de maisons) et le faible turnover.