Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
11,4 €
+33 % sur 7 ans · +4,1 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement806 €/m²Maison678 €/m²
Prix médian
806 €/m²
Loyer
11.4 €/m²
Rendement brut
17.0 %
Population
979
Revenu médian
17 630 €/an
Analyse de Berriac
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Berriac affiche une prime de rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 17% sur un prix médian de 806€/m², niveau anormalement élevé pour une commune de l'Aude (moyenne régionale : ~1 500€/m²), suggérant une sous-évaluation structurelle ou une segmentation atypique. Avec seulement 6 transactions enregistrées en 2021 (source DVF), la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché est quasi-nulle, confirmant un bassin d'échange ultra-localisé et peu attractif pour les investisseurs institutionnels. Le taux de vacance à 9,2% (vs 5,5% en Occitanie) indique une pression locative faible, incompatible avec un rendement aussi élevé, ce qui pointe vers une demande résidentielle résiduelle ou une offre locative déséquilibrée.
Pour l'investisseur
Le couple rendement/risque est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 17% sur un loyer médian de 11,4€/m² révèle une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. tarifaire brutale, typique d'un marché en phase de correction ou de niche non liquidable. La part de locataires à 37,3% (vs 32% en Occitanie) suggère une demande locative captive, mais la quasi-absence de commerces et services (0/24) limite l'attractivité pour les ménages actifs, réduisant la résilience des loyers. Stratégiquement, ce profil est à réserver aux investisseurs en quête de rendement spéculatif à très court terme, avec une sortie anticipée dans un marché secondaire peu profond.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements extrêmement faible (24 équipements pour une commune de taille inconnue), avec une absence totale de services de santé, commerces ou transports (1 seul équipement), ce qui génère un risque de désirabilité à moyen terme. Le revenu médian de 17 630€ (vs 22 000€ en Occitanie) et la part de maisons à 63,2% indiquent une population en majorité propriétaire de résidences secondaires ou de logements familiaux peu liquides. La sécurité, bien que sans infractions graves (0 cas de trafic ou usage de stupéfiants en 2025), ne compense pas l'absence de dynamisme économique, rendant la revente dépendante d'une demande locale résiduelle et peu diversifiée.
Profil de Berriac
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
979
habitants
Densité
363
hab/km²
Superficie
2.7
km²
Code postal
11000
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian17 630€/an-22%
Propriétaires61,1%+5%
Locataires37,3%-7%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons63,2%+17%
Logements vacants9,2%+15%
Intercommunalité : CA Carcassonne Agglo
Vitalité économique de Berriac
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
53
-14,5 % sur un an
Établissements employeurs
8
+14,3 % sur un an
Procédures collectives
1 017
dépt 11 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Berriac
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Berriac en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Berriac, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
73/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Berriac — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRadonRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
7
Arrêtés CatNat
12
Sismicité
très faible
Radon
moyen
Selon Géorisques, Berriac est exposée à 7 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2018). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesous tension
À Berriac, la pression sur l'assurance habitation est notable : 12 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Berriac
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Berriac (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 142 DPE 0% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Berriac
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Berriac (69,77 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
2 198 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Berriac +927 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Aude (11), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
2 469
Part de CDI
54 %
Alternance
6 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 105 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
24 équipements recensés, soit 25 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
4
Sport & culture
1
Transports
Aides mobilisables à Berriac
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.