Où vivre en Normandie en 2026 ?

Priorité au cadre de vie, à la sécurité, à l'emploi, aux transports, aux écoles et au pouvoir d'achat. Classement des communes en Normandie.

Au classement « Où vivre » en Normandie, Le Mesnil-Esnard (76) arrive en tête avec un score de 80/100, devant Franqueville-Saint-Pierre et Sainte-Adresse. Le Mesnil-Esnard se distingue surtout sur « éducation » (95/100). Classement calculé sur données publiques (DVF, INSEE, ANIL, SSMSI) — 308 communes évaluées.

80/100

score où vivre

Le Mesnil-Esnard

76 · 8 k hab.

2 734 €/m²+27 % vs dépt

Écoles au-dessus du lot

Pôle éducatif

Petites ville au profil marqué, portée par éducation et cadre de vie. Idéale pour le profil « où vivre ».

80/100

score où vivre

Franqueville-Saint-Pierre

76 · 6 k hab.

2 713 €/m²+26 % vs dépt

Parmi les plus sûres de sa catégorie

Très sûre

Petites ville au profil marqué, portée par sécurité et cadre de vie. Idéale pour le profil « où vivre ».

77/100

score où vivre

Sainte-Adresse

76 · 7 k hab.

3 526 €/m²+64 % vs dépt

Très bien desservie

Pôle éducatif Bien desservie

Petites ville au profil marqué, portée par accessibilité et éducation. Idéale pour le profil « où vivre ».

77/100

score où vivre

La Hague

50 · 11 k hab.

2 229 €/m²+4 % vs dépt

Parmi les plus sûres de sa catégorie

Pôle éducatif Très sûre

Petites ville au profil marqué, portée par sécurité et éducation. Idéale pour le profil « où vivre ».

77/100

score où vivre

Douvres-la-Délivrande

14 · 5 k hab.

3 041 €/m²+9 % vs dépt

Emploi salarié +2.8 % sur un an

Pôle éducatif Très sûre

Petites ville au profil marqué, portée par sécurité et éducation. Idéale pour le profil « où vivre ».

77/100

score où vivre

Cherbourg-en-Cotentin

50 · 78 k hab.

2 250 €/m²+5 % vs dépt

Très bien desservie

Très sûre Bien desservie

Villes moyenne au profil marqué, portée par accessibilité et sécurité. Idéale pour le profil « où vivre ».

La suite du classement

#	Commune	Prix €/m²	Score	Cadre de vie	Sécurité	Éducation
7	Mont-Saint-Aignan76 · 20 k hab. Très bien desservie	3 271 €/m²+52% vs dépt	76	77	68	59
8	Bonsecours76 · 6 k hab. Emploi salarié +6.3 % sur un an	2 660 €/m²+24% vs dépt	75	68	66	65
9	Biéville-Beuville14 · 4 k hab. Parmi les plus sûres de sa catégorie	3 006 €/m²+8% vs dépt	73	72	99	50
10	Saint-Sébastien-de-Morsent27 · 6 k hab. Emploi salarié +3.2 % sur un an	1 798 €/m²−7% vs dépt	73	56	91	50
11	Épouville76 · 3 k hab. Emploi salarié +1.8 % sur un an	2 356 €/m²+9% vs dépt	73	55	93	65
12	Valognes50 · 7 k hab. Très bien desservie	2 084 €/m²−2% vs dépt	73	55	63	76
13	Bois-Guillaume76 · 15 k hab. Très bien desservie	3 310 €/m²+54% vs dépt	72	89	22	89
14	Les Pieux50 · 3 k hab. Emploi salarié +1.7 % sur un an	2 500 €/m²+17% vs dépt	72	68	72	85
15	Agneaux50 · 4 k hab. Écoles au-dessus du lot	1 753 €/m²−18% vs dépt	71	67	48	95
16	Octeville-sur-Mer76 · 6 k hab. Parmi les plus sûres de sa catégorie	3 111 €/m²+45% vs dépt	71	79	96	50
17	Hermanville-sur-Mer14 · 3 k hab. Emploi salarié +7.4 % sur un an	2 680 €/m²−4% vs dépt	71	59	99	50
18	Montville76 · 5 k hab. Très bien desservie	2 067 €/m²−4% vs dépt	71	59	57	65
19	Thue et Mue14 · 6 k hab. Parmi les plus sûres de sa catégorie	2 324 €/m²−17% vs dépt	71	69	95	50
20	Verson14 · 4 k hab. Emploi salarié +3.9 % sur un an	2 585 €/m²−7% vs dépt	70	74	29	92
21	Évrecy14 · 2 k hab. Emploi salarié +1.9 % sur un an	2 671 €/m²−4% vs dépt	70	57	72	80
22	Rots14 · 3 k hab. Emploi salarié +1.6 % sur un an	2 545 €/m²−9% vs dépt	70	59	87	50
23	Houppeville76 · 3 k hab. Très bien desservie	2 652 €/m²+23% vs dépt	70	60	70	50
24	Bihorel76 · 8 k hab. 9.1 % de rendement locatif brut	1 721 €/m²−20% vs dépt	70	60	36	59
25	Bénouville14 · 2 k hab. Emploi salarié +1.9 % sur un an	2 970 €/m²+6% vs dépt	69	61	78	50
26	Saint-Léger-du-Bourg-Denis76 · 4 k hab. Emploi salarié +6.3 % sur un an	2 300 €/m²+7% vs dépt	69	53	82	50
27	Offranville76 · 3 k hab. Prix +9.9 %/an (marché porteur)	2 706 €/m²+26% vs dépt	69	64	88	80
28	Creully sur Seulles14 · 2 k hab. Emploi salarié +1.8 % sur un an	2 371 €/m²−15% vs dépt	69	53	81	71
29	Gainneville76 · 3 k hab. Prix +8.1 %/an (marché porteur)	2 489 €/m²+16% vs dépt	69	56	96	50
30	Ouistreham14 · 9 k hab. Emploi salarié +2.3 % sur un an	3 337 €/m²+20% vs dépt	69	68	57	65
31	Soliers14 · 2 k hab. Prix +6.5 %/an (marché porteur)	2 766 €/m²−1% vs dépt	69	54	94	50
32	La Couture-Boussey27 · 2 k hab. Emploi salarié +4.0 % sur un an	2 246 €/m²+16% vs dépt	68	48	87	50
33	Bretteville-sur-Odon14 · 4 k hab. Emploi salarié +5.1 % sur un an	2 830 €/m²+1% vs dépt	68	74	43	50
34	Bosroumois27 · 4 k hab. Parmi les plus sûres de sa catégorie	2 246 €/m²+16% vs dépt	68	68	80	50
35	Torigny-les-Villes50 · 4 k hab. Emploi salarié +3.3 % sur un an	1 743 €/m²−18% vs dépt	68	46	94	80
36	Goderville76 · 3 k hab. Écoles au-dessus du lot	2 103 €/m²−2% vs dépt	68	56	58	85
37	Ducey-Les Chéris50 · 3 k hab. Prix +5.1 %/an (marché porteur)	2 053 €/m²−4% vs dépt	68	49	90	85
38	Ifs14 · 12 k hab. Emploi salarié +1.8 % sur un an	2 609 €/m²−6% vs dépt	68	51	49	59
39	Saint-Romain-de-Colbosc76 · 5 k hab. Cadre de vie remarquable	2 508 €/m²+17% vs dépt	68	72	65	39
40	Épron14 · 2 k hab. Emploi salarié +95.5 % sur un an	2 921 €/m²+5% vs dépt	68	61	59	50

Notre méthode, en bref

Standard OCDE/JRC

Nos classements suivent la démarche de référence pour construire un indicateur composite (Handbook OCDE / Centre commun de recherche de la Commission européenne). Cinq garde-fous :

Une note nationale unique

Chaque pilier est un percentile (0–100) calculé sur TOUTE la France — « mieux que 80 % des communes françaises ». La note d'une commune est donc la même partout : sur sa fiche comme au palmarès.

La taille classe, elle ne note pas

On peut filtrer par taille de ville (métropoles, villes moyennes, petites villes, villages) pour un classement à armes égales — mais la note reste nationale : un village agréable ne peut pas dépasser une ville dynamique au seul motif d'une délinquance nulle.

Le petit échantillon est corrigé

Un taux calculé sur quelques ventes ou quelques centaines d'habitants est ramené vers la norme (lissage bayésien) : pas de « faux podium » de village.

Un atout ne rachète pas tout

L'agrégation est partiellement non compensatoire (pénalité de déséquilibre) : une commune excellente en rendement mais dangereuse ne peut pas se hisser au sommet d'« Où vivre ».

La couverture est déclarée

Une donnée manquante reçoit une note neutre, mais c'est signalé (✦) : une note calculée sur peu de critères n'est jamais présentée comme aussi sûre qu'une note complète.

Les écarts de score faibles ne sont pas significatifs : fiez-vous aux paliers (top 20 %, etc.) plutôt qu'au rang exact. Le score global reste indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Méthodologie complète, sources & limites

Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. Note unique sur 100, calculée à l'échelle nationale (identique sur la fiche de chaque commune) ; le périmètre affiché ne change que le rang, pas la note. Seules les communes à volume de ventes suffisant sont classées. À titre indicatif.

Par département

Calvados (14)Eure (27)Manche (50)Orne (61)Seine-Maritime (76)