Cherbourg-en-Cotentin

Le marché de Cherbourg-en-Cotentin affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 4,4% sur 5 ans, confirmant une trajectoire haussière mais modérée dans un contexte de prix médian à 2 174€/m². La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. reste limitée (72 transactions en 2024), suggérant un marché peu polarisé où les ajustements de prix s'opèrent lentement. La part de logements vacants à 6,4% indique une offre excédentaire structurelle, mais compensée par une demande locative soutenue (55,4% de locataires), limitant le risque de dépréciation brutale. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7% reflète une prime de risque justifiée par un marché moins liquide que les grandes métropoles, mais avec une volatilité contenue grâce à une inflation maîtrisée des loyers (12,6€/m²).

Le couple risque/rendement est équilibré pour un profil en quête de rendement modéré avec une préservation patrimoniale. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7% se situe dans la fourchette haute des villes moyennes françaises, mais doit être nuancé par un taux de pauvreté à 13% et un revenu médian de 21 990€, limitant la capacité d'emprunt des ménages. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (55,4% de locataires) et la faible part de maisons (49,8%) suggèrent une demande locative captive, mais avec un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. en cas de dégradation économique. La stratégie optimale consiste à cibler des biens en centre-ville ou proches des équipements stratégiques (santé, commerces) pour maximiser la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix., tout en évitant les zones périphériques où la vacance pourrait s'aggraver.

Le cadre de vie présente des risques modérés mais gérables, avec une sécurité globalement maîtrisée (indice de cambriolages à 1,8 pour 1 000 habitants) malgré des violences intrafamiliales et des dégradations en légère hausse. La densité d'équipements (1 683 pour 80 000 habitants) est supérieure à la moyenne des villes de taille similaire, avec une concentration notable en santé (417 équipements) et commerces (512), renforçant l'attractivité résidentielle. Le revenu médian de 21 990€ et le taux de pauvreté à 13% indiquent une population vulnérable aux chocs économiques, mais la présence d'équipements publics limite les risques de désaffection. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente reposent sur la proximité des pôles d'emploi (port, nucléaire) et des axes de transport, tandis que les points de vigilance incluent la dépendance aux subventions locales et la sensibilité aux cycles industriels (chantiers navals).