Le Mesnil-Esnard

Le marché de Le Mesnil-Esnard affiche une santé financière robuste avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). des prix sur 5 ans de 8,7%, supérieur à la moyenne nationale des communes périurbaines normandes (≈5,2%), confirmant un cycle haussier structurel. Le prix médian au m² (2 830 €) reste sous-évalué de 12% par rapport aux communes adjacentes (ex. : Bonsecours à 3 200 €), offrant une marge de rattrapage. La faible volatilité des transactions (4 ventes en 2023) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée mais résiliente, typique des marchés périurbains à forte demande endogène.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,8% se situe dans le quartile supérieur des communes de la Métropole Rouen Normandie, avec un ratio prix/loyer (208x) inférieur à la moyenne régionale (220x), indiquant un potentiel de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. locative. La part des locataires (36,3%) limite la pression sur les loyers, tandis que la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. reste modérée (taux de vacance à 4,4%). Stratégie recommandée : cibler des biens en copropriété pour optimiser le rendement, avec une préférence pour les T3-T4 (demande locative soutenue par les ménages actifs rouennais).

Le cadre de vie est sécurisé (indice SSMSI 2025 à 38,5, inférieur à la moyenne départementale de 45,2), avec une criminalité concentrée sur les vols de véhicules et dégradations mineures, sans trafic de stupéfiants. Le revenu médian (27 930 €) et un taux de pauvreté de 6% (vs 14% en Seine-Maritime) attestent d’une population solvable. La densité d’équipements (364 pour 8 000 habitants) est supérieure à la moyenne des communes de taille similaire, avec une surreprésentation des services (138) et commerces (58), renforçant l’attractivité résidentielle. Points de vigilance : dépendance au marché rouennais (10 min) et pression foncière modérée sur les maisons (68,4% du parc).