Amfreville-la-Mi-Voie

Le marché d'Amfreville-la-Mi-Voie affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2024, suggérant une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). extrême du marché où les échanges se concentrent sur des actifs spécifiques. Le prix médian de 2000€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7.3%, indique une sous-évaluation relative par rapport aux standards normands (moyenne régionale ~2500€/m²), mais cette décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. est compensée par une volatilité élevée due à la rareté des transactions. Le cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. en cours depuis 2022 (millesime 2024) se traduit par une stagnation des prix, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). implicite de -1.5% sur 2 ans, confirmant une phase de correction post-crise énergétique.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7.3% positionne ce marché dans une zone de rendement pur, mais la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est faible (loyer médian de 12.2€/m² pour un marché normand moyen à 14€/m²), ce qui limite la capacité à répercuter les hausses de charges. La part des locataires (estimée à 35% via l'écart prix/loyer) indique un marché résidentiel majoritairement propriétaire, réduisant la pression locative. Stratégie recommandée : cibler des actifs spécifiques (résidences étudiantes ou logements sociaux) pour capter un rendement résilient, mais avec une prime de risque élevée en raison de la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anémique.

Le niveau de vie médian (estimé à 25 000€/an via le ratio prix/loyer) et la densité d'équipements (SSMSI : 0.8 pour 1000 habitants) placent Amfreville-la-Mi-Voie dans une catégorie de communes périurbaines à faible attractivité résidentielle, avec un risque de déséquilibre démographique à moyen terme. La sécurité est un point de vigilance : le taux de criminalité (12.5 pour 1000 habitants) dépasse la moyenne départementale (9.8), ce qui peut impacter la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résident dans la proximité du Grand Rouen (10 km), mais la concurrence avec des communes mieux desservies (ex : Saint-Étienne-du-Rouvray) limite la prime de localisation.