Franqueville-Saint-Pierre

Le marché de Franqueville-Saint-Pierre affiche une stagnation structurelle des prix au m² (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). 5 ans à 0%), avec un prix médian de 5 864 €/m² en 2024, confirmant un cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. latent. La faible volatilité transactionnelle (13 transactions DVF) et une part de logements vacants à 4,6% suggèrent une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite, tandis que la domination des maisons (83,3%) limite la sensibilité aux chocs de demande locative. La résilience des prix s’explique par un bassin de propriétaires endogènes (71%) et un revenu médian de 28 000 €, mais l’absence de croissance des prix depuis 5 ans indique un marché en phase de maturation avancée, peu réactif aux stimuli externes.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 2,8% sur un loyer médian de 13,6 €/m² positionne Franqueville-Saint-Pierre comme un marché à faible attractivité pour un rendement pur, avec un ratio prix/loyer défavorable (431x) comparé aux standards normands (350-400x). La part de locataires (28%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (ratio loyer/prix élevé) limitent les opportunités de repositionnement, tandis que la faible criminalité (indice global SSMSI à 5,5 pour 1 000 habitants) réduit les risques de dépréciation. Stratégiquement, l’investissement doit cibler des actifs premium (maisons) pour capter une demande résidentielle stable, mais avec une prime de risque faible compte tenu de la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. et de l’absence de leviers de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. court terme.

Le cadre de vie est marqué par une densité d’équipements modérée (261 pour 10 000 habitants), avec des déséquilibres sectoriels : sous-représentation des services publics (10 équipements d’enseignement) et des transports (11), mais une offre commerciale et sportive/culturelle équilibrée (53 et 24 équipements). Le niveau de vie (revenu médian à 28 000 €, taux de pauvreté à 6%) et la sécurité (indice de criminalité à 5,5, proche de la moyenne nationale) en font un territoire à faible risque de dépréciation, mais avec une désirabilité limitée pour les profils mobiles. La revente sera conditionnée par la préservation du parc de maisons (83,3%) et la stabilité démographique, avec un risque de stagnation des prix en cas de ralentissement économique local.