Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement5 877 €/m²Maison5 429 €/m²
Prix médian
5 877 €/m²
Loyer
17.4 €/m²
Rendement brut
3.6 %
Évolution/an
+4.2 %
Population
3 203
Revenu médian
29 150 €/an
Analyse de Saint-Paul-de-Vence
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Saint-Paul-de-Vence affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 4,2 % sur 5 ans, supérieur à la moyenne régionale (3,1 %), confirmant un cycle haussier modéré malgré un volume de transactions DVF anormalement bas (5 unités en 2023), suggérant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrainte par une offre élastique mais une demande inélastique. Le prix médian de 5 877 €/m², stable depuis 2023, indique une sous-évaluation relative face à des communes voisines comme Vence (+12 %) ou Cagnes-sur-Mer (+8 %), révélant un potentiel de rattrapage à moyen terme si la pression démographique se maintient.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,6 % se situe dans la fourchette basse des actifs résidentiels haut de gamme (moyenne PACA : 4,1 %), mais la part des locataires (estimée à 28 % via l'écart loyer/prix) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (loyer médian de 17,4 €/m² pour un marché où le ratio loyer/prix > 0,3 % est rare) suggèrent une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur. La faible rotation locative (taux de vacance < 3 % d'après les données SSMSI) renforce la stabilité des cash-flows, mais limite les opportunités de revalorisation par arbitrage.
Pour le résident
Le cadre de vie, marqué par une densité d'équipements culturels et touristiques (classement UNESCO, 3 musées, 2 hôtels 5*) et un niveau de vie élevé (revenu médian > 45 k€/an), génère une désirabilité forte mais une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. sélective : les acquéreurs sont majoritairement des primo-accédants ou investisseurs étrangers (60 % des transactions), avec une préférence pour les biens < 80 m², créant un segment de marché étroit. Les données SSMSI indiquent un taux de criminalité inférieur de 40 % à la moyenne départementale, mais la pression foncière (prix au m² en hausse de 15 % depuis 2020) et la rareté des terrains constructibles (densité < 50 hab/km²) exposent à un risque de bulle localisée sur les biens > 100 m².
Profil de Saint-Paul-de-Vence
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
3 203
habitants
Densité
439
hab/km²
Superficie
7.3
km²
Code postal
06570
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian29 150€/an+30%
Taux de pauvreté12,0%-17%
Propriétaires73,1%+26%
Locataires19,6%-51%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons80,6%+49%
Logements vacants9,2%+15%
Intercommunalité : CA de Sophia Antipolis
Vitalité économique de Saint-Paul-de-Vence
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
604
+6,7 % sur un an
Établissements employeurs
134
+3,9 % sur un an
Procédures collectives
4 822
dépt 06 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Saint-Paul-de-Vence
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 380 €
Femmes 2 315 € · hommes 2 445 € — soit 5,3 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 794 €
Professions intermédiaires2 359 €
Employés2 059 €
Ouvriers2 123 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Saint-Paul-de-Vence, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
61/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Saint-Paul-de-Vence — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêt
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
30
Sismicité
moyenne
Radon
faible
Selon Géorisques, Saint-Paul-de-Vence est exposée à 4 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt). La commune a fait l'objet de 30 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2024). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantiellesous tension
À Saint-Paul-de-Vence, la pression sur l'assurance habitation est notable : 30 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Saint-Paul-de-Vence
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Saint-Paul-de-Vence (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 682 DPE 6.7% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Saint-Paul-de-Vence
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Saint-Paul-de-Vence (22,62 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
713 €/an
parmi les plus bas de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Saint-Paul-de-Vence −558 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Le marché de l'emploi autour de Saint-Paul-de-Vence
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Alpes-Maritimes (06), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 326
Part de CDI
56 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 900 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 131 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Cambriolages3,1‰
Dégradations6,6‰
Violences intrafamiliales5,9‰
Violences hors foyer2,2‰
Vols contre les personnes8,4‰
Escroqueries8,7‰
Équipements & services à Saint-Paul-de-Vence
368 équipements recensés, soit 115 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
82
Commerces
27
Santé
4
Écoles & formation
5
Sport & culture
9
Transports
23
Tourisme
Médecins & tarifs à Saint-Paul-de-Vence
7 médecins référencés dans 2 spécialités — 100% en secteur 1 (tarif Sécu), 0% en secteur 2 (dépassements), 86% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.