Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
4 606 €/m²
Loyer
19.6 €/m²
Rendement brut
5.1 %
Évolution/an
+3.8 %
Population
32 172
Revenu médian
23 780 €/an
Analyse de Saint-Laurent-du-Var
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Saint-Laurent-du-Var présente une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 3,8% sur 5 ans, aligné sur une inflation immobilière moyenne, mais insuffisant pour absorber la pression fiscale locale. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,1% suggère une prime de risque justifiée par un stock de transactions annuel limité (50 ventes en 2024), révélant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. étroite. La part de logements vacants à 9,7% indique un déséquilibre structurel entre offre et demande, tandis que la prédominance des maisons (15,1%) limite l'accessibilité aux petits budgets, polarisant le marché vers une clientèle haut de gamme.
Pour l'investisseur
Le couple rendement/risque penche vers une stratégie de rendement pur, avec un loyer médian de 19,6€/m² générant un cash-flow positif après charges, mais vulnérable aux cycles de vacance. La part de locataires à 41,1% et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (ratio loyer/revenu médian de 9,8%) confirment une demande locative captive, mais la faible croissance des prix (3,8%) limite les plus-values à long terme. La concentration des transactions en haut de gamme (prix médian à 4 606€/m²) expose l'investisseur à un risque de correction en cas de retournement macroéconomique.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements supérieure à la moyenne (2 373 équipements pour une ville de taille moyenne), avec une surreprésentation des services (1 312) et des commerces (415), renforçant l'attractivité résidentielle. Cependant, le revenu médian de 23 780€ et un taux de pauvreté à 12% révèlent une fragilité économique locale, limitant la capacité d'endettement des ménages. La sécurité, bien que globalement maîtrisée (indice de cambriolages à 5,5 pour 1 000 habitants), montre des points de tension (vols violents à 0,4 et violences intrafamiliales à 3,8), pouvant impacter la désirabilité à moyen terme.
Profil de Saint-Laurent-du-Var
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
32 172
habitants
Densité
3 387
hab/km²
Superficie
9.5
km²
Code postal
06700
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian23 780€/an+6%
Taux de pauvreté12,0%-17%
Propriétaires56,2%-3%
Locataires41,1%+3%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons15,1%-72%
Logements vacants9,7%+21%
Intercommunalité : Métropole Nice Côte d'Azur
Vitalité économique de Saint-Laurent-du-Var
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 75/100Dynamique de l'emploi salarié : 55/100
Emploi salarié privé
10 972
+0,3 % sur un an
Établissements employeurs
1 247
+1,5 % sur un an
Procédures collectives
4 822
dépt 06 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Saint-Laurent-du-Var
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 533 €
Femmes 2 416 € · hommes 2 631 € — soit 8,2 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 205 €
Professions intermédiaires2 708 €
Employés2 049 €
Ouvriers2 090 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Saint-Laurent-du-Var, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
67/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Saint-Laurent-du-Var — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
41
Sismicité
moyenne
Radon
faible
Selon Géorisques, Saint-Laurent-du-Var est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 41 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantiellesous tension
À Saint-Laurent-du-Var, la pression sur l'assurance habitation est notable : 41 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Saint-Laurent-du-Var
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Saint-Laurent-du-Var (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 6 850 DPE 3.4% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Saint-Laurent-du-Var
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Saint-Laurent-du-Var (35,57 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 120 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Saint-Laurent-du-Var −151 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Le marché de l'emploi autour de Saint-Laurent-du-Var
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Alpes-Maritimes (06), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 326
Part de CDI
56 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 900 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 131 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
38
Saint-Laurent-du-Var est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 38/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Saint-Laurent-du-Var est 25ᵉ / 42 du département (Alpes-Maritimes) pour le cadre de vie.
Cambriolages5,4‰
Dégradations9,7‰
Violences intrafamiliales3,7‰
Violences hors foyer3,3‰
Vols contre les personnes12,7‰
Vols dans les véhicules2,0‰
Violences sexuelles1,4‰
Escroqueries8,2‰
Équipements & services à Saint-Laurent-du-Var
2 373 équipements recensés, soit 74 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
415
Commerces
442
Santé
21
Écoles & formation
48
Sport & culture
99
Transports
36
Tourisme
Médecins & tarifs à Saint-Laurent-du-Var
231 médecins référencés dans 31 spécialités — 40% en secteur 1 (tarif Sécu), 60% en secteur 2 (dépassements), 70% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.