Saint-Laurent-du-Var

Le marché de Saint-Laurent-du-Var présente une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 3,8% sur 5 ans, aligné sur une inflation immobilière moyenne, mais insuffisant pour absorber la pression fiscale locale. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,1% suggère une prime de risque justifiée par un stock de transactions annuel limité (50 ventes en 2024), révélant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. étroite. La part de logements vacants à 9,7% indique un déséquilibre structurel entre offre et demande, tandis que la prédominance des maisons (15,1%) limite l'accessibilité aux petits budgets, polarisant le marché vers une clientèle haut de gamme.

Le couple rendement/risque penche vers une stratégie de rendement pur, avec un loyer médian de 19,6€/m² générant un cash-flow positif après charges, mais vulnérable aux cycles de vacance. La part de locataires à 41,1% et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (ratio loyer/revenu médian de 9,8%) confirment une demande locative captive, mais la faible croissance des prix (3,8%) limite les plus-values à long terme. La concentration des transactions en haut de gamme (prix médian à 4 606€/m²) expose l'investisseur à un risque de correction en cas de retournement macroéconomique.

Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements supérieure à la moyenne (2 373 équipements pour une ville de taille moyenne), avec une surreprésentation des services (1 312) et des commerces (415), renforçant l'attractivité résidentielle. Cependant, le revenu médian de 23 780€ et un taux de pauvreté à 12% révèlent une fragilité économique locale, limitant la capacité d'endettement des ménages. La sécurité, bien que globalement maîtrisée (indice de cambriolages à 5,5 pour 1 000 habitants), montre des points de tension (vols violents à 0,4 et violences intrafamiliales à 3,8), pouvant impacter la désirabilité à moyen terme.