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Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
4 922 €/m²
Loyer
20.4 €/m²
Rendement brut
5.0 %
Évolution/an
+1.5 %
Population
357 737
Revenu médian
20 870 €/an
Analyse de Nice
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché niçois affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 5,5% sur 5 ans (2019-2024), supérieur à la moyenne nationale des villes de plus de 300k habitants (+3,8%), confirmant une dynamique haussière soutenue par la demande touristique et résidentielle. Le prix médian à 4 922€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5%, positionne Nice en zone de rendement modéré mais avec un potentiel de plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. à moyen terme, d'autant que le taux de vacance (13,7%) reste contenu sous la moyenne des métropoles touristiques (15,2%). La concentration des transactions (2 132 en 2024) indique une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. élevée, typique des marchés polarisés où l'offre se renouvelle rapidement malgré une pression foncière persistante.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5% sur un marché où 49,4% des ménages sont locataires suggère une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée, mais la part de propriétaires (47,6%) limite les opportunités de rendement pur. La demande locative est segmentée (touristes, expatriés, actifs en mobilité professionnelle), ce qui impose une gestion locative spécialisée et des coûts de turnover élevés. La stratégie optimale consiste à cibler des actifs premium (secteurs Ouest ou Centre) où la demande solvable est moins volatile, plutôt que des segments bas de gamme où la vacance et les impayés sont plus fréquents.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des risques sociétaux élevés : un taux de pauvreté de 21% (vs 14,5% en moyenne régionale) et un revenu médian de 20 870€ annuels indiquent une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). sociale marquée, avec des disparités fortes entre quartiers. La densité d'équipements (13 524 pour 100k habitants) est supérieure à la moyenne des villes comparables, mais leur répartition inégale (santé et services concentrés dans le centre, enseignement et sports sous-dimensionnés en périphérie) génère des déséquilibres spatiaux. La sécurité, mesurée par un indice de 6,1 cambriolages pour 1 000 habitants (vs 3,8 en moyenne nationale), pénalise la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. des actifs en périphérie, tandis que les quartiers centraux (Vieux-Nice, Libération) conservent une attractivité résiliente malgré ces risques.
Profil de Nice
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
357 737
habitants
Densité
4 847
hab/km²
Superficie
73.8
km²
Code postal
06000
+3 autres
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian20 870€/an-7%
Taux de pauvreté21,0%+45%
Propriétaires47,6%-18%
Locataires49,4%+23%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons6,7%-88%
Logements vacants13,7%+71%
Intercommunalité : Métropole Nice Côte d'Azur
Vitalité économique de Nice
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 35/100Dynamique de l'emploi salarié : 65/100
Emploi salarié privé
89 771
+0,9 % sur un an
Établissements employeurs
10 852
-0,9 % sur un an
Créations d'entreprises
6 179
sur un an
Procédures collectives
4 822
dépt 06 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Créations d'entreprises : INSEE — REE / Sirene · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Nice
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 534 €
Femmes 2 343 € · hommes 2 713 € — soit 13,6 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 060 €
Professions intermédiaires2 877 €
Employés1 975 €
Ouvriers2 049 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Nice, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
76/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Nice — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRisque industrielTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
83
Sismicité
moyenne
Radon
faible
Selon Géorisques, Nice est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 83 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2024). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantiellesous tension
À Nice, la pression sur l'assurance habitation est notable : 83 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Nice
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Nice (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 93 072 DPE 5.8% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Nice
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Nice (42,43 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 337 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Nice +66 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Alpes-Maritimes (06), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
7 851
Part de CDI
56 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 911 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 117 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 19 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Sécurité à Nice· SSMSI 2025
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
53
Nice se situe dans la moyenne nationale de sécurité
Indice de sécurité 53/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Nice est 20ᵉ / 42 du département (Alpes-Maritimes) pour le cadre de vie.
Cambriolages6,1‰
Dégradations9,5‰
Violences intrafamiliales4,6‰
Violences hors foyer4,9‰
Vols contre les personnes16,0‰
Vols dans les véhicules3,6‰
Violences sexuelles2,0‰
Escroqueries7,1‰
Équipements & services à Nice
13 524 équipements recensés, soit 38 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
2 495
Commerces
2 415
Santé
119
Écoles & formation
83
Sport & culture
95
Transports
330
Tourisme
Médecins & tarifs à Nice
2 279 médecins référencés dans 42 spécialités — 48% en secteur 1 (tarif Sécu), 52% en secteur 2 (dépassements), 57% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
