La Couarde-sur-Mer

Le marché de La Couarde-sur-Mer affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 5 transactions enregistrées en 2022, confirmant un cycle de marché en phase de stagnation post-crise sanitaire. Le prix médian de 7 300 €/m², stable depuis 2022, masque une sous-évaluation relative au regard d'un revenu médian de 27 310 € (ratio prix/revenu de 10,6x), suggérant un potentiel de rattrapage à moyen terme si la demande touristique se maintient. La part de maisons à 86,9% et le taux de vacance à 1,5% indiquent une offre résidentielle peu élastique, limitant les risques de surconstruction mais renforçant la dépendance aux flux externes (résidences secondaires et investisseurs).

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 2,3% est structurellement compressé par la faible tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (19,1% de locataires) et une demande locative saisonnière, excluant toute stratégie de rendement pur. La concentration des propriétaires (77,3%) et la faible part de vacance (1,5%) orientent vers une préservation patrimoniale avec un horizon de détention long, justifié par un marché peu spéculatif et une demande stable en résidences secondaires. Les risques de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. saisonnière et de turnover élevé des locataires saisonniers imposent une gestion active pour sécuriser les revenus.

Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements élevée (256 pour 1 500 habitants estimés) mais déséquilibrée, avec une surreprésentation des services (134) et commerces (57) au détriment des transports (0) et enseignement (2), limitant l'attractivité pour les familles. Le niveau de vie médian de 27 310 €, couplé à une pression fiscale locale modérée (non quantifiée ici), suggère une population aisée mais peu diversifiée économiquement. La sécurité, bien que globalement maîtrisée (indice SSMSI à 79,1 en 2025), présente des points de vigilance avec des violences sexuelles (9) et vols de personnes (46,8) supérieurs aux moyennes départementales, nécessitant une analyse fine des quartiers pour cibler les zones résilientes.