Étel

Le marché d'Étel affiche une dynamique haussière atypique avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de 20,6%, positionnant le prix médian à 4 932 €/m² en 2024, soit un niveau déjà élevé pour une commune bretonne de cette taille. Cette performance s'appuie sur une tension transactionnelle faible (7 transactions en 2024) mais une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurelle garantie par une part de maisons à 65,4% et un taux de vacance maîtrisé à 5,7%, limitant les risques de surstockage. La polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché vers la résidence secondaire et l'attractivité touristique (6 équipements dédiés) crée un effet de rareté artificielle, justifiant cette prime de prix malgré un volume d'échanges réduit.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,3% est en deçà des standards régionaux pour un marché en cycle haussier marqué, mais la stabilité locative (25,5% de locataires) et l'absence de vacance structurelle (5,7%) suggèrent une demande résiliente. La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale : la combinaison d'un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). à 20,6% et d'un marché polarisé vers les résidences secondaires limite les risques de correction brutale, tandis que la faible part de locataires (25,5%) réduit l'exposition aux cycles locatifs. Le rendement pur est secondaire face à la plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. potentielle.

Le cadre de vie est sécurisé avec des indicateurs SSMSI inférieurs aux moyennes départementales (6,1 cambriolages pour 1 000 habitants vs 12,5 en Bretagne), mais la densité d'équipements (187 pour 2 000 habitants) révèle une concentration des services dans le tourisme et les commerces, au détriment des infrastructures éducatives et sanitaires (39 équipements santé pour 2 000 habitants). Le revenu médian de 23 530 € et un taux de pauvreté de 11% indiquent une population locale modeste, mais l'attractivité touristique et la rareté du foncier (65,4% de maisons) garantissent une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. élevée à la revente. Les points de vigilance portent sur la dépendance économique au tourisme et la pression sur les prix du logement pour les résidents permanents.