Erdeven

Le marché d’Erdeven affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible, confirmée par un volume de transactions DVF de 5 unités en 2021, soit un ratio de 0,002% du parc immobilier, révélant une inertie transactionnelle incompatible avec une dynamique de prix résiliente. Le prix médian de 3 940 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,9%, positionne le marché en phase de stagnation, sans signe de correction haussière malgré un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). implicite de -1,2% sur les 5 dernières années (extrapolation à partir des données INSEE 2021). La part de logements vacants à 3,5% dépasse le seuil de tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (3%), indiquant un déséquilibre offre/demande structurel, aggravé par une prédominance de maisons (78,3%) limitant la flexibilité du parc locatif.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur d’une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,9% en deçà du seuil de rentabilité minimale (4,5%) pour un marché à faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix.. La part de locataires à 22,6% réduit la pression locative, tandis que la tension sur les loyers (12,8 €/m²) masque une demande locative atone, confirmée par un taux de rotation locative estimé à <5% (données extrapolées). La concentration du parc en propriétaires (75,5%) limite les opportunités d’investissement locatif, tandis que la faible part de logements vacants (3,5%) ne génère pas de pression concurrentielle favorable aux bailleurs.

Le cadre de vie d’Erdeven présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente limités, avec un revenu médian de 22 970 € et un taux de pauvreté à 9%, indiquant une population à faible pouvoir d’achat, incompatible avec une demande immobilière dynamique. La densité d’équipements (257 pour 3 500 habitants) est supérieure à la moyenne bretonne, mais leur répartition déséquilibrée (48 équipements sportifs/culturels vs 4 commerces) révèle une offre surdimensionnée pour une demande locale, avec un ratio équipements/tourisme de 10,3, suggérant une dépendance au tourisme saisonnier. La sécurité, bien que supérieure à la moyenne nationale (SSMSI 2025 : cambriolages 6,4/1000 vs 7,8 en France), masque des vulnérabilités locales (escroqueries à 10,7/1000), tandis que l’absence de trafic de stupéfiants et de violences intrafamiliales (4/1000) renforce l’attractivité résidentielle pour les ménages stables.