Saint-Romain-de-Colbosc

Le marché de Saint-Romain-de-Colbosc affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,8% sur des transactions limitées à 8 unités en 2021, suggérant une faible profondeur de marché. Le prix médian de 1 778€/m², stable depuis 2021, indique une absence de cycle haussier ou de correction significative, positionnant le marché en phase de stagnation structurelle. La part de logements vacants à 7% révèle une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée, mais insuffisante pour générer une pression à la hausse des prix, confirmant un équilibre fragile entre offre et demande.

Le couple risque/rendement penche vers une stratégie de rendement pur, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,8% supérieur à la moyenne des villes périurbaines normandes (6,5-7,5%). La part de locataires à 42,9% et la faible densité de transactions (8 en 2021) limitent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix., mais la stabilité des loyers (13,1€/m²) et la faible volatilité des prix sécurisent un cash-flow prévisible. La concentration de propriétaires (55,2%) réduit le risque de vacance prolongée, mais la faible part de maisons (64,7%) limite l'attractivité pour les investisseurs en résidence principale.

Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérés : un revenu médian de 24 120€ et un taux de pauvreté à 7% indiquent une population solvable, mais la densité d'équipements (338 pour 7 647 habitants) reste inférieure à la moyenne des communes de taille similaire, avec une sous-représentation des services (134) et des transports (2). La sécurité, mesurée par un indice de dégradations à 6,9 pour 1 000 habitants, est légèrement supérieur à la moyenne nationale (5,5), mais les violences intrafamiliales (1,3) et les escroqueries (5,2) signalent des points de vigilance pour les familles. La revente pourrait être ralentie par l'absence de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique forte, malgré une pression locative modérée.