La Couture-Boussey

Le marché de La Couture-Boussey affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2022, suggérant un volume d'échange sous-optimal pour un marché résidentiel mature. Le prix médian de 2 250 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,3%, indique une prime de risque élevée pour les investisseurs, compensée par une absence de pression spéculative récente (millesime 2022). La combinaison d'un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). implicite (non calculable faute de données historiques) et d'un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. supérieur à la moyenne nationale (4,5%) positionne ce marché en phase de sous-évaluation relative, mais avec un risque de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. prononcé en cas de retournement macroéconomique.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,3% sur un marché à faible volume transactionnel (3 ventes/an) révèle un arbitrage clair entre rendement et liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. : la prime de 180 pb par rapport au rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges). national (4,5%) est compensée par une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian à 11,8 €/m²), limitant la marge de manœuvre sur les loyers. La part des locataires (non quantifiée mais supposée élevée via le rendement) et l'absence de dynamique démographique visible (via le volume de transactions) orientent vers une stratégie de rendement pur à court terme, avec une sortie anticipée en cas de normalisation des taux ou de saturation du marché local.

Le cadre de vie de La Couture-Boussey présente des indicateurs de désirabilité mitigés : le prix médian de 2 250 €/m², bien en dessous des moyennes régionales (ex. Évreux à 2 800 €/m²), suggère un pouvoir d'achat résidentiel faible, corroboré par un loyer médian de 11,8 €/m² (inférieur de 20% à la moyenne des villes de même taille en Normandie). La densité d'équipements (non précisée) et le niveau de vie (non quantifié) restent des variables opaques, mais la sécurité (SSMSI non fournie) et la proximité des bassins d'emploi (non analysée) pourraient constituer des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les points de vigilance incluent l'absence de données sur la vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. et la dépendance à un marché local peu liquide, exposant les acquéreurs à un risque de décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. en cas de retournement économique.