Bois-Guillaume

Le marché de Bois-Guillaume affiche une santé financière robuste, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 9,5 % sur 5 ans (2018-2023) et un prix médian au m² de 2 761 €, positionnant la commune en phase haussière structurelle. La faible volatilité transactionnelle (5 transactions en 2023) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée mais une demande soutenue, confirmée par un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,9 %, aligné sur les standards des marchés résidentiels secondaires en Normandie. La part de maisons (54,2 %) et le taux de vacance maîtrisé (5,6 %) renforcent la résilience du marché, limitant les risques de surstockage malgré une pression locative modérée (part de locataires à 36,2 %).

Le couple risque/rendement est équilibré pour un investisseur en quête de préservation patrimoniale, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,9 % supérieur à la moyenne régionale (4,8 % en Haute-Normandie) et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian à 13,5 €/m²). La part élevée de propriétaires (62,9 %) et le revenu médian de 31 570 € limitent les risques de vacance prolongée, tandis que le CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). élevé (9,5 %) justifie une stratégie d’acquisition pour valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. long terme. En revanche, la faible densité transactionnelle (5 ventes annuelles) impose une sélection rigoureuse des actifs pour éviter les illiquidités.

Le cadre de vie est marqué par une désirabilité élevée, avec un revenu médian de 31 570 € et un taux de pauvreté à 5 %, reflétant une population solvable et peu exposée aux chocs économiques. La densité d’équipements (779 pour 10 000 habitants) est supérieure à la moyenne départementale, avec une concentration notable en santé (310 équipements) et services (318), renforçant l’attractivité résidentielle. Les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) révèlent une pression criminelle modérée (16,3 cambriolages pour 1 000 habitants), principalement concentrée sur les vols dans véhicules (14,2) et dégradations (6,7), sans menace structurelle sur la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix.. La part de maisons (54,2 %) et la faible vacance (5,6 %) confirment un marché résidentiel polarisé, avec des leviers de revente solides pour les biens bien positionnés.