Calcul du palmarès départemental…
Priorité au cadre de vie, à la sécurité, à l'emploi, aux transports, aux écoles et au pouvoir d'achat. Classement des communes du département Orne.
Au classement « Où vivre » dans le département de l'Orne, Tinchebray-Bocage (61) arrive en tête avec un score de 65/100, devant Écouché-les-Vallées et Rémalard en Perche. Tinchebray-Bocage se distingue surtout sur « éducation » (97/100). Classement calculé sur données publiques (DVF, INSEE, ANIL, SSMSI) — 30 communes évaluées.
Village au profil marqué, portée par éducation et rendement. Idéale pour le profil « où vivre ».
Village au profil marqué, portée par éducation et emploi. Idéale pour le profil « où vivre ».
Village au profil marqué, portée par sécurité et éducation. Idéale pour le profil « où vivre ».
Village au profil marqué, portée par sécurité et rendement. Idéale pour le profil « où vivre ».
Village au profil marqué, portée par sécurité et rendement. Idéale pour le profil « où vivre ».
Village au profil équilibré, portée par emploi et éducation. Idéale pour le profil « où vivre ».
| # | Commune | Prix €/m² | Score |
|---|---|---|---|
| 7 | Athis-Val de Rouvre61 · 4 k hab. 9.9 % de rendement locatif brut | 1 053 €/m²−19% vs dépt | 62 |
| 8 | Domfront en Poiraie61 · 4 k hab. Prix +7.9 %/an (marché porteur) | 1 369 €/m²+5% vs dépt | 62 |
| 9 | Saint-Georges-des-Groseillers61 · 3 k hab. Emploi salarié +3.3 % sur un an | 1 516 €/m²+16% vs dépt | 59 |
| 10 | Bagnoles de l'Orne Normandie61 · 3 k hab. Prix +7.5 %/an (marché porteur) | 1 495 €/m²+15% vs dépt | 58 |
| 11 | Condé-sur-Sarthe61 · 2 k hab. 9.7 % de rendement locatif brut | 1 127 €/m²−13% vs dépt | 57 |
| 12 | Gouffern en Auge61 · 4 k hab. Emploi salarié +1.8 % sur un an | 1 649 €/m²+27% vs dépt | 57 |
| 13 | Rives d'Andaine61 · 3 k hab. 10.7 % de rendement locatif brut | 1 090 €/m²−16% vs dépt | 57 |
| 14 | Messei61 · 2 k hab. Fort rendement locatif | 1 288 €/m²−1% vs dépt | 56✦ |
| 15 | Flers61 · 14 k hab. 8.4 % de rendement locatif brut | 1 259 €/m²−3% vs dépt | 56 |
| 16 | La Ferté Macé61 · 5 k hab. 10.1 % de rendement locatif brut | 1 162 €/m²−11% vs dépt | 56 |
| 17 | La Lande-Patry61 · 2 k hab. Fort rendement locatif | 1 413 €/m²+9% vs dépt | 55✦ |
| 18 | Val-au-Perche61 · 3 k hab. Prix +6.4 %/an (marché porteur) | 1 351 €/m²+4% vs dépt | 54 |
| 19 | Merlerault-le-Pin61 · 1 k hab. Emploi salarié +3.9 % sur un an | 696 €/m²−47% vs dépt | 54 |
| 20 | Tourouvre au Perche61 · 3 k hab. 8.4 % de rendement locatif brut | 1 226 €/m²−6% vs dépt | 54 |
| 21 | Argentan61 · 14 k hab. Fort rendement locatif | 1 523 €/m²+17% vs dépt | 54 |
| 22 | La Ferté-en-Ouche61 · 3 k hab. 10.0 % de rendement locatif brut | 1 078 €/m²−17% vs dépt | 53 |
| 23 | Alençon61 · 25 k hab. 8.2 % de rendement locatif brut | 1 485 €/m²+14% vs dépt | 52 |
| 24 | Mortagne-au-Perche61 · 4 k hab. Fort rendement locatif | 1 403 €/m²+8% vs dépt | 51 |
| 25 | Longny les Villages61 · 3 k hab. Emploi salarié +4.0 % sur un an | 1 300 €/m² | 51 |
| 26 | Sées61 · 4 k hab. 8.8 % de rendement locatif brut | 1 150 €/m²−12% vs dépt | 51 |
| 27 | L'Aigle61 · 8 k hab. 8.4 % de rendement locatif brut | 1 516 €/m²+16% vs dépt | 49 |
| 28 | Briouze61 · 2 k hab. Prix +6.6 %/an (marché porteur) | 1 438 €/m²+10% vs dépt | 46 |
| 29 | Gacé61 · 2 k hab. Emploi salarié +1.6 % sur un an | 993 €/m²−24% vs dépt | 45 |
| 30 | Vimoutiers61 · 3 k hab. 11.6 % de rendement locatif brut | 932 €/m²−28% vs dépt | 44 |
Nos classements suivent la démarche de référence pour construire un indicateur composite (Handbook OCDE / Centre commun de recherche de la Commission européenne). Cinq garde-fous :
Chaque pilier est un percentile (0–100) calculé sur TOUTE la France — « mieux que 80 % des communes françaises ». La note d'une commune est donc la même partout : sur sa fiche comme au palmarès.
On peut filtrer par taille de ville (métropoles, villes moyennes, petites villes, villages) pour un classement à armes égales — mais la note reste nationale : un village agréable ne peut pas dépasser une ville dynamique au seul motif d'une délinquance nulle.
Un taux calculé sur quelques ventes ou quelques centaines d'habitants est ramené vers la norme (lissage bayésien) : pas de « faux podium » de village.
L'agrégation est partiellement non compensatoire (pénalité de déséquilibre) : une commune excellente en rendement mais dangereuse ne peut pas se hisser au sommet d'« Où vivre ».
Une donnée manquante reçoit une note neutre, mais c'est signalé (✦) : une note calculée sur peu de critères n'est jamais présentée comme aussi sûre qu'une note complète.
Les écarts de score faibles ne sont pas significatifs : fiez-vous aux paliers (top 20 %, etc.) plutôt qu'au rang exact. Le score global reste indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Méthodologie complète, sources & limitesSources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. Note unique sur 100, calculée à l'échelle nationale (identique sur la fiche de chaque commune) ; le périmètre affiché ne change que le rang, pas la note. Seules les communes à volume de ventes suffisant sont classées. À titre indicatif.