Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
1 371 €/m²
Loyer
10.1 €/m²
Rendement brut
8.8 %
Évolution/an
+3.7 %
Population
25 490
Revenu médian
18 730 €/an
Analyse de Alençon
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché d'Alençon affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 3,7% sur 5 ans, inférieur à la moyenne nationale des villes de taille similaire (4,2%), suggérant un cycle de croissance tardif dans sa phase de maturation. Le prix médian de 1 371€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,8%, révèle une prime de risque significative pour les investisseurs, compensée par une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurelle confirmée par seulement 11 transactions annuelles (source DVF 2024), indiquant un marché étroit mais actif. La part de logements vacants à 9,9% (vs 8,2% moyenne régionale) signale une tension modérée sur l'offre, tandis que la prédominance des maisons (39,3%) limite la substituabilité avec les logements collectifs, renforçant la segmentation du marché.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,8% positionne Alençon dans le haut de gamme des villes moyennes françaises, justifiant une stratégie de rendement pur pour les investisseurs ciblant des cash-flows immédiats. La part de locataires à 62,2% (vs 38% moyenne nationale) crée une demande locative captive, mais la faiblesse du revenu médian (18 730€) et un taux de pauvreté à 26% exposent à un risque de solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. locative à moyen terme. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. reste modérée, avec un loyer médian de 10,1€/m², mais la concentration des ménages modestes (part des propriétaires à 36,6%) limite la capacité d'absorption des hausses de loyers, nécessitant une sélection rigoureuse des actifs.
Pour le résident
Le cadre de vie d'Alençon présente des risques sociaux élevés, avec des indicateurs de sécurité dégradés : 18,8 dégradations pour 1 000 habitants et 10,3 vols de personnes pour 1 000 habitants (source SSMSI 2025), dépassant les seuils critiques pour une ville de cette taille. La densité d'équipements (1 530 pour 26 000 habitants) masque une répartition inégale, avec une surreprésentation des services publics (402) et une sous-dotation en commerces (366) et transports (9), fragilisant la désirabilité à long terme. La part élevée de maisons (39,3%) et la faible densité (1 000 hab/km²) favorisent une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résidentielle sélective, mais la concentration des ménages en situation de précarité (26% de pauvreté) et la faible attractivité économique (revenu médian à 18 730€) limitent la revente à un cercle restreint d'acquéreurs locaux ou investisseurs sociaux.
Profil de Alençon
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
25 490
habitants
Densité
2 360
hab/km²
Superficie
10.8
km²
Code postal
61000
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian18 730€/an-17%
Taux de pauvreté26,0%+79%
Propriétaires36,6%-37%
Locataires62,2%+56%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons39,3%-27%
Logements vacants9,9%+24%
Intercommunalité : CU d'Alençon
Vitalité économique de Alençon
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 62/100Dynamique de l'emploi salarié : 37/100
Emploi salarié privé
8 485
-0,8 % sur un an
Établissements employeurs
763
+0,7 % sur un an
Procédures collectives
578
dépt 61 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Alençon
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 207 €
Femmes 2 075 € · hommes 2 318 € — soit 10,5 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 669 €
Professions intermédiaires2 414 €
Employés1 874 €
Ouvriers1 849 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Alençon, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
60/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Alençon — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismePhénomène lié à l'atmosphèreRadon
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
10
Sismicité
faible
Radon
élevé
Selon Géorisques, Alençon est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère…). La commune a fait l'objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2022). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Alençon, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 10 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Alençon
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Alençon (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 8 437 DPE 11.8% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Alençon
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Alençon (55,69 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 754 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Alençon +483 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Orne (61), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
1 875
Part de CDI
57 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 88 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
14
Alençon est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 14/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Alençon est 23ᵉ / 30 du département (Orne) pour le cadre de vie.
Cambriolages4,4‰
Dégradations18,8‰
Violences intrafamiliales5,5‰
Violences hors foyer6,0‰
Vols contre les personnes10,1‰
Vols dans les véhicules2,0‰
Violences sexuelles3,6‰
Escroqueries6,2‰
Équipements & services à Alençon
1 530 équipements recensés, soit 60 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
366
Commerces
402
Santé
54
Écoles & formation
53
Sport & culture
9
Transports
31
Tourisme
Médecins & tarifs à Alençon
143 médecins référencés dans 22 spécialités — 72% en secteur 1 (tarif Sécu), 28% en secteur 2 (dépassements), 51% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.