Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
1 140 €/m²
Loyer
8.8 €/m²
Rendement brut
9.3 %
Évolution/an
+14.9 %
Population
14 432
Revenu médian
18 270 €/an
Analyse de Flers
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Flers présente une configuration atypique avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,7%, bien au-dessus de la moyenne nationale, mais un volume de transactions DVF anormalement faible (9 en 2022), suggérant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement réduite. Le prix médian de 1 094€/m², stable depuis 2022, masque une volatilité potentielle liée à la part élevée de logements vacants (13,2%) et à la concentration de maisons (48,1%), segments moins liquides en phase de correction. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est paradoxalement faible malgré un taux de pauvreté de 25% et un revenu médian de 18 270€, indiquant une demande locative captive mais peu solvable, exposant les investisseurs à un risque de vacance prolongée ou de dégradation des loyers.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,7% est attractif, mais la part de locataires (54,4%) et la faible tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (loyer médian de 8,8€/m²) révèlent une demande locative peu dynamique, incompatible avec une stratégie de rendement pur. La concentration de propriétaires (44,8%) et la part de vacants (13,2%) suggèrent un marché polarisé entre investisseurs opportunistes et propriétaires occupants en difficulté, avec un risque de dépréciation accélérée en cas de retournement économique. Une approche de préservation patrimoniale, ciblant des segments résilients (logements récents ou rénovés), serait préférable à une stratégie de cash-flow.
Pour le résident
Le cadre de vie à Flers est marqué par une désirabilité faible, avec un revenu médian de 18 270€ et un taux de pauvreté de 25%, indiquant une population en précarité structurelle. La densité d'équipements (1 030 pour 13 000 habitants) est équilibrée, mais la concentration en santé (286) et commerces (293) masque un déséquilibre sectoriel (transports : 1, enseignement : 28), limitant l'attractivité pour les ménages actifs. Les indicateurs de sécurité (3 cambriolages, 11,1 dégradations pour 1 000 habitants) sont modérés, mais les violences intrafamiliales (5,8) et les escroqueries (4) révèlent des tensions sociales sous-jacentes. La revente sera conditionnée par la capacité à cibler des niches (retraités, travailleurs frontaliers) ou à rénover des biens pour capter une demande résiduelle, avec un risque de stagnation des prix à moyen terme.
Profil de Flers
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
14 432
habitants
Densité
674
hab/km²
Superficie
21.4
km²
Code postal
61100
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian18 270€/an-19%
Taux de pauvreté25,0%+72%
Propriétaires44,8%-23%
Locataires54,4%+36%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons48,1%-11%
Logements vacants13,2%+65%
Intercommunalité : CA Flers Agglo
Vitalité économique de Flers
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 72/100Dynamique de l'emploi salarié : 12/100
Emploi salarié privé
5 666
-2,3 % sur un an
Établissements employeurs
480
+1,3 % sur un an
Procédures collectives
578
dépt 61 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Flers
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 176 €
Femmes 2 014 € · hommes 2 293 € — soit 12,2 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 756 €
Professions intermédiaires2 437 €
Employés1 874 €
Ouvriers2 017 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Flers, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
68/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Flers — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismePhénomène lié à l'atmosphèreRadonTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
10
Sismicité
faible
Radon
élevé
Selon Géorisques, Flers est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère…). La commune a fait l'objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2020). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Flers, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 10 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Flers
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Flers (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 4 380 DPE 14.4% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Flers
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Flers (53,09 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 672 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Flers +401 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Orne (61), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
1 875
Part de CDI
57 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 88 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
28
Flers est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 28/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Flers est 15ᵉ / 30 du département (Orne) pour le cadre de vie.
Cambriolages3,0‰
Dégradations11,0‰
Violences intrafamiliales5,8‰
Violences hors foyer3,9‰
Vols contre les personnes6,3‰
Vols dans les véhicules1,2‰
Violences sexuelles2,8‰
Escroqueries4,0‰
Équipements & services à Flers
1 030 équipements recensés, soit 71 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
293
Commerces
286
Santé
28
Écoles & formation
36
Sport & culture
1
Transports
16
Tourisme
Médecins & tarifs à Flers
27 médecins référencés dans 8 spécialités — 70% en secteur 1 (tarif Sécu), 30% en secteur 2 (dépassements), 85% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.