Calcul du palmarès départemental…
Priorité au rendement, à l'emploi, à l'accessibilité et à la demande locative. Classement des communes du département Loire.
Au classement « Où investir » dans le département de la Loire, Saint-Étienne (42) arrive en tête avec un score de 87/100, devant Roanne et Saint-Pierre-de-Bœuf. Saint-Étienne se distingue surtout sur « liquidité » (99/100). Classement calculé sur données publiques (DVF, INSEE, ANIL, SSMSI) — 53 communes évaluées.
Grandes ville au profil marqué, portée par rendement et accessibilité. Idéale pour le profil « où investir ».
Villes moyenne au profil marqué, portée par éducation et emploi. Idéale pour le profil « où investir ».
Village au profil équilibré, portée par sécurité et emploi. Idéale pour le profil « où investir ».
Petites ville au profil marqué, portée par éducation et accessibilité. Idéale pour le profil « où investir ».
Petites ville au profil marqué, portée par éducation et accessibilité. Idéale pour le profil « où investir ».
Petites ville au profil équilibré, portée par emploi et rendement. Idéale pour le profil « où investir ».
| # | Commune | Prix €/m² | Score |
|---|---|---|---|
| 7 | Saint-Chamond42 · 36 k hab. Très bien desservie | 2 246 €/m²+5% vs dépt | 64 |
| 8 | Saint-Genest-Malifaux42 · 3 k hab. 11.7 % de rendement locatif brut | 995 €/m²−53% vs dépt | 64 |
| 9 | Boën-sur-Lignon42 · 3 k hab. 36 % moins cher que la moyenne du département | 1 363 €/m²−36% vs dépt | 63 |
| 10 | Montrond-les-Bains42 · 6 k hab. Emploi salarié +3.8 % sur un an | 2 625 €/m²+23% vs dépt | 62 |
| 11 | Saint-Galmier42 · 6 k hab. Emploi salarié +2.4 % sur un an | 2 452 €/m²+15% vs dépt | 62 |
| 12 | Andrézieux-Bouthéon42 · 10 k hab. Très bien desservie | 2 418 €/m²+13% vs dépt | 62 |
| 13 | Saint-Priest-en-Jarez42 · 6 k hab. Très bien desservie | 2 280 €/m²+7% vs dépt | 62 |
| 14 | Sury-le-Comtal42 · 7 k hab. Prix +6.6 %/an (marché porteur) | 2 144 €/m² | 61 |
| 15 | Saint-Germain-Laval42 · 2 k hab. 14.9 % de rendement locatif brut | 660 €/m²−69% vs dépt | 61 |
| 16 | Riorges42 · 11 k hab. Bassin d'emploi dynamique | 1 912 €/m²−11% vs dépt | 61 |
| 17 | Le Chambon-Feugerolles42 · 12 k hab. Emploi salarié +1.7 % sur un an | 2 108 €/m²−1% vs dépt | 61 |
| 18 | La Ricamarie42 · 8 k hab. Emploi salarié +2.0 % sur un an | 2 156 €/m²+1% vs dépt | 61 |
| 19 | Savigneux42 · 4 k hab. Cadre de vie remarquable | 2 274 €/m²+6% vs dépt | 61 |
| 20 | Charlieu42 · 4 k hab. 39 % moins cher que la moyenne du département | 1 313 €/m²−39% vs dépt | 60 |
| 21 | Montbrison42 · 16 k hab. Écoles au-dessus du lot | 2 133 €/m² | 60 |
| 22 | Chavanay42 · 3 k hab. Emploi salarié +4.4 % sur un an | 2 123 €/m²−1% vs dépt | 60 |
| 23 | La Fouillouse42 · 5 k hab. Emploi salarié +3.2 % sur un an | 2 400 €/m²+12% vs dépt | 60 |
| 24 | Bonson42 · 5 k hab. Très bien desservie | 2 400 €/m²+12% vs dépt | 60 |
| 25 | Saint-Jean-Bonnefonds42 · 7 k hab. Très bien desservie | 2 269 €/m²+6% vs dépt | 59 |
| 26 | Saint-Marcellin-en-Forez42 · 5 k hab. Emploi salarié +2.8 % sur un an | 2 129 €/m² | 59 |
| 27 | La Talaudière42 · 7 k hab. Emploi salarié +1.5 % sur un an | 2 705 €/m²+26% vs dépt | 59 |
| 28 | Saint-Paul-en-Jarez42 · 5 k hab. Cadre de vie remarquable | 2 425 €/m²+13% vs dépt | 58 |
| 29 | Veauche42 · 9 k hab. Très bien desservie | 2 491 €/m²+16% vs dépt | 56 |
| 30 | La Valla-en-Gier42 · 1 k hab. 11.7 % de rendement locatif brut | 1 218 €/m²−43% vs dépt | 56 |
Nos classements suivent la démarche de référence pour construire un indicateur composite (Handbook OCDE / Centre commun de recherche de la Commission européenne). Cinq garde-fous :
Chaque pilier est un percentile (0–100) calculé sur TOUTE la France — « mieux que 80 % des communes françaises ». La note d'une commune est donc la même partout : sur sa fiche comme au palmarès.
On peut filtrer par taille de ville (métropoles, villes moyennes, petites villes, villages) pour un classement à armes égales — mais la note reste nationale : un village agréable ne peut pas dépasser une ville dynamique au seul motif d'une délinquance nulle.
Un taux calculé sur quelques ventes ou quelques centaines d'habitants est ramené vers la norme (lissage bayésien) : pas de « faux podium » de village.
L'agrégation est partiellement non compensatoire (pénalité de déséquilibre) : une commune excellente en rendement mais dangereuse ne peut pas se hisser au sommet d'« Où vivre ».
Une donnée manquante reçoit une note neutre, mais c'est signalé (✦) : une note calculée sur peu de critères n'est jamais présentée comme aussi sûre qu'une note complète.
Les écarts de score faibles ne sont pas significatifs : fiez-vous aux paliers (top 20 %, etc.) plutôt qu'au rang exact. Le score global reste indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Méthodologie complète, sources & limitesSources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. Note unique sur 100, calculée à l'échelle nationale (identique sur la fiche de chaque commune) ; le périmètre affiché ne change que le rang, pas la note. Seules les communes à volume de ventes suffisant sont classées. À titre indicatif.