Saint-Jean-Bonnefonds

Le marché de Saint-Jean-Bonnefonds affiche une dynamique haussière soutenue avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 12,2% sur 5 ans, positionnant la commune en phase de surchauffe spéculative. Le prix médian de 1 340 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,9%, révèle une prime de risque élevée pour les investisseurs, compensée par une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurelle via un stock locatif sous-évalué. La faible part de transactions (6 en 2022) et un taux de vacance de 6,2% suggèrent une tension sur l'offre, mais la concentration des ventes sur un millésime récent (2022) indique un risque de correction à court terme si la demande se tarit.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement pur, avec un taux brut de 9,9% supérieur à la moyenne régionale, mais exposé à un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. élevé (34,8% de locataires) et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian de 11,1 €/m²). La part majoritaire de propriétaires (63,4%) limite la volatilité du marché, mais la faible densité de transactions (6) réduit la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Stratégie recommandée : cibler des actifs résilients (maisons) avec des baux longs pour amortir le risque de turnover, ou privilégier des niches (résidences étudiantes) si la demande locative se polarise.

Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérés, avec un revenu médian de 23 440 € et un taux de pauvreté de 9%, indiquant une population solvable mais peu aisée. La densité d'équipements (291 au total) est équilibrée, avec une surreprésentation des services (119) et des équipements sportifs/culturels (44), mais un déficit en transports (7) et enseignement (14). La sécurité est globalement maîtrisée (indice SSMSI inférieur à 10 pour tous les crimes), mais les dégradations (9,6) et escroqueries (7) signalent des tensions sociales localisées. Points de vigilance : la faible attractivité touristique (0) et la dépendance aux équipements locaux pour la revente. Le marché est sous-évalué pour les primo-accédants, mais la revente pourrait être ralentie par une demande locale saturée.