Montrond-les-Bains

Le marché de Montrond-les-Bains affiche une trajectoire de correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de -2.4%, confirmant un cycle baissier malgré un prix médian au m² de 2419€ en 2024. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. transactionnelle (7 transactions annuelles) suggère une demande atone, potentiellement amplifiée par une part de logements vacants à 6.7%, indicateur d'un déséquilibre offre/demande. La stabilité des prix, couplée à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5.6%, indique une résistance à la baisse mais une absence de momentum haussier, positionnant le marché en phase de stagnation prolongée avec des risques de dépréciation accélérée en cas de choc économique.

Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5.6% sur un marché en stagnation et peu liquide (39.6% de locataires) expose à un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. et de pression sur les loyers. La part élevée de propriétaires (59.3%) limite la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer., tandis que le revenu médian de 23410€ et un taux de pauvreté de 7% suggèrent une solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. locative fragile. Stratégiquement, l'investissement doit cibler des actifs spécifiques (maisons à rénover, petits collectifs) pour capter une prime de risque, mais avec une sortie anticipée dans un horizon de 5 à 7 ans pour éviter l'illiquidité.

Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérés : une densité d'équipements équilibrée (451 équipements pour ~5000 habitants) avec une concentration en santé (151) et services (187), mais un déficit en transports (4) et enseignement (4). La sécurité, mesurée par un indice SSMSI de 38.7 (2025), est dans la moyenne basse avec des violences intrafamiliales à 3.5 pour 1000 habitants, signalant des tensions sociales localisées. La revente sera favorisée par la proximité de Saint-Étienne (30 min) et la qualité du parc immobilier (57.1% de maisons), mais la désirabilité reste contrainte par la stagnation démographique et la faible attractivité économique.