Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
2 188 €/m²
Loyer
11.5 €/m²
Rendement brut
6.3 %
Évolution/an
+18.8 %
Population
8 975
Revenu médian
24 290 €/an
Analyse de Veauche
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Veauche affiche une trajectoire haussière marquée par un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 18,8% sur 5 ans, positionnant le prix médian à 2 188€/m² en 2022, bien au-dessus de la moyenne régionale. Cette performance s’accompagne d’un volume de transactions anormalement faible (6 ventes annuelles), suggérant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement limitée malgré une demande latente. La part de logements vacants (4,7%) reste contenue, mais la concentration de maisons (74,2%) indique une offre peu adaptée aux besoins locatifs, renforçant le risque de segmentation du marché.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,3% se situe dans la fourchette haute des marchés périurbains, mais doit être relativisé par une part de locataires marginale (25,1%), limitant la base de revenus récurrents. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est faible, avec un loyer médian à 11,5€/m², ce qui oriente vers une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur. L’écart entre prix au m² et loyer suggère une sous-évaluation relative, mais la faible rotation des actifs impose une approche long terme avec un horizon de revente supérieur à 7 ans.
Pour le résident
Le niveau de vie médian (24 290€) et un taux de pauvreté de 6% positionnent Veauche comme un territoire à faible risque social, avec une densité d’équipements (487 pour 11 000 habitants) supérieure à la moyenne des communes comparables. La sécurité affiche des indicateurs bas (15,7 cambriolages pour 1 000 habitants), mais la concentration des services (258) et des commerces (70) révèle une dépendance à l’automobile, facteur de désirabilité résiliente mais peu liquide. Les violences intrafamiliales (3 pour 1 000) et les dégradations (2,7) restent des points de vigilance pour les familles.
Profil de Veauche
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
8 975
habitants
Densité
823
hab/km²
Superficie
10.9
km²
Code postal
42340
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian24 290€/an+8%
Taux de pauvreté6,0%-59%
Propriétaires74,0%+28%
Locataires25,1%-37%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons74,2%+37%
Logements vacants4,7%-41%
Intercommunalité : CC de Forez-Est
Vitalité économique de Veauche
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 72/100Dynamique de l'emploi salarié : 38/100
Emploi salarié privé
2 606
-0,7 % sur un an
Établissements employeurs
230
+1,3 % sur un an
Procédures collectives
2 611
dépt 42 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Veauche
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 605 €
Femmes 2 206 € · hommes 2 771 € — soit 20,4 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 927 €
Professions intermédiaires2 806 €
Employés1 942 €
Ouvriers2 451 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Veauche, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
70/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Veauche — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismePhénomène lié à l'atmosphèreRadonRisque industrielRupture de barrageEngins de guerre
Risques recensés
8
Arrêtés CatNat
13
Sismicité
faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Veauche est exposée à 8 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère…). La commune a fait l'objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2024). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantiellesous tension
À Veauche, la pression sur l'assurance habitation est notable : 13 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Veauche
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Veauche (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 266 DPE 4.8% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Veauche
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Veauche (35,72 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 125 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Veauche −146 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Loire (42), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
4 879
Part de CDI
51 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 870 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 106 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
50
Veauche se situe dans la moyenne nationale de sécurité
Indice de sécurité 50/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Veauche est 13ᵉ / 53 du département (Loire) pour le cadre de vie.
Cambriolages15,7‰
Dégradations2,8‰
Violences intrafamiliales3,1‰
Violences hors foyer2,0‰
Vols contre les personnes2,3‰
Vols dans les véhicules0,9‰
Escroqueries5,7‰
Équipements & services à Veauche
487 équipements recensés, soit 54 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
70
Commerces
114
Santé
12
Écoles & formation
18
Sport & culture
13
Transports
2
Tourisme
Médecins & tarifs à Veauche
12 médecins référencés dans 4 spécialités — 92% en secteur 1 (tarif Sécu), 8% en secteur 2 (dépassements), 75% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.