FranceMetrics.fr · partenaire de votre pouvoir d'achatrelevé du 19 octobre
Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
1 700 €/m²
Loyer
10.4 €/m²
Rendement brut
7.3 %
Évolution/an
+6.9 %
Population
8 367
Revenu médian
20 530 €/an
Analyse de Feurs
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Feurs affiche une santé financière robuste avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 6,9% sur 5 ans, supérieur à la moyenne nationale des villes intermédiaires (≈4,5%), confirmant une dynamique haussière structurelle malgré un volume de transactions DVF limité à 9 en 2024, suggérant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée mais une résilience des prix à 1 700€/m². La part de maisons (47,3%) et le taux de vacance (9,9%) indiquent une offre résidentielle diversifiée mais avec un risque de surstockage localisé, tandis que la concentration des transactions en 2024 (millesime récent) suggère une demande soutenue par des acquéreurs anticipant une poursuite de la valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps..
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,3% positionne Feurs comme un marché à haut rendement pur, supérieur au seuil de rentabilité standard (5,5-6%) pour les villes de cette taille, avec une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. confirmée par une part de locataires de 46,1% et un loyer médian de 10,4€/m², aligné sur les loyers des bassins périurbains lyonnais. La stratégie optimale combine un ciblage des petits logements (T2/T3) pour maximiser le rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges)., tout en sécurisant la revente via une demande endogène (propriétaires à 52,3%) et une pression démographique modérée (revenu médian de 20 530€, taux de pauvreté de 14% limitant les risques de dépréciation).
Pour le résident
Le cadre de vie à Feurs présente un risque modéré avec des indicateurs de sécurité globalement inférieurs aux moyennes départementales (ex. : cambriolages à 8,4 pour 1 000 habitants vs 10,2 en Loire) mais des violences intrafamiliales (2,5) et des dégradations (7,3) à surveiller, reflétant une pression sociale liée au revenu médian (20 530€) et au taux de pauvreté (14%). La densité d'équipements (756 pour 8 000 habitants) est équilibrée entre santé (173), commerces (178) et services (320), mais la dépendance aux transports (4 équipements) et à l'enseignement (21) limite l'attractivité pour les familles sans véhicule. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est soutenue par une demande locale (52,3% de propriétaires) et une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). vers les résidences principales, mais les points de vigilance incluent la vacance structurelle (9,9%) et la concentration des équipements dans le centre-ville, réduisant l'homogénéité du parc immobilier.
Profil de Feurs
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
8 367
habitants
Densité
350
hab/km²
Superficie
23.9
km²
Code postal
42110
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian20 530€/an-9%
Taux de pauvreté14,0%-3%
Propriétaires52,3%-10%
Locataires46,1%+15%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons47,3%-12%
Logements vacants9,9%+24%
Intercommunalité : CC de Forez-Est
Vitalité économique de Feurs
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 40/100Dynamique de l'emploi salarié : 3/100
Emploi salarié privé
3 350
-2,8 % sur un an
Établissements employeurs
353
-0,6 % sur un an
Créations d'entreprises
47
sur un an
Procédures collectives
2 611
dépt 42 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Créations d'entreprises : INSEE — REE / Sirene · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Feurs
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 262 €
Femmes 2 018 € · hommes 2 435 € — soit 17,1 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 895 €
Professions intermédiaires2 452 €
Employés1 910 €
Ouvriers1 981 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Feurs, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
68/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Feurs — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismePhénomène lié à l'atmosphèreRadonRupture de barrageEngins de guerre
Risques recensés
7
Arrêtés CatNat
15
Sismicité
faible
Radon
moyen
Selon Géorisques, Feurs est exposée à 7 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère…). La commune a fait l'objet de 15 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2025). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantiellesous tension
À Feurs, la pression sur l'assurance habitation est notable : 15 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Feurs
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Feurs (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 2 419 DPE 6.2% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Feurs
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Feurs (34,35 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 082 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Feurs −189 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Loire (42), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
4 971
Part de CDI
51 %
Alternance
2 %
Brut médian proposé
1 868 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 98 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 19 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Sécurité à Feurs· SSMSI 2025
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
41
Feurs se situe dans la moyenne nationale de sécurité
Indice de sécurité 41/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Feurs est 23ᵉ / 53 du département (Loire) pour le cadre de vie.
Cambriolages8,4‰
Dégradations7,3‰
Violences intrafamiliales2,5‰
Violences hors foyer3,1‰
Vols contre les personnes6,5‰
Violences sexuelles1,2‰
Escroqueries7,6‰
Équipements & services à Feurs
756 équipements recensés, soit 90 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
178
Commerces
173
Santé
21
Écoles & formation
44
Sport & culture
4
Transports
16
Tourisme
Médecins & tarifs à Feurs
56 médecins référencés dans 7 spécialités — 57% en secteur 1 (tarif Sécu), 43% en secteur 2 (dépassements), 70% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
