Feurs

Le marché de Feurs affiche une santé financière robuste avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 6,9% sur 5 ans, supérieur à la moyenne nationale des villes intermédiaires (≈4,5%), confirmant une dynamique haussière structurelle malgré un volume de transactions DVF limité à 9 en 2024, suggérant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée mais une résilience des prix à 1 700€/m². La part de maisons (47,3%) et le taux de vacance (9,9%) indiquent une offre résidentielle diversifiée mais avec un risque de surstockage localisé, tandis que la concentration des transactions en 2024 (millesime récent) suggère une demande soutenue par des acquéreurs anticipant une poursuite de la valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps..

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,3% positionne Feurs comme un marché à haut rendement pur, supérieur au seuil de rentabilité standard (5,5-6%) pour les villes de cette taille, avec une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. confirmée par une part de locataires de 46,1% et un loyer médian de 10,4€/m², aligné sur les loyers des bassins périurbains lyonnais. La stratégie optimale combine un ciblage des petits logements (T2/T3) pour maximiser le rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges)., tout en sécurisant la revente via une demande endogène (propriétaires à 52,3%) et une pression démographique modérée (revenu médian de 20 530€, taux de pauvreté de 14% limitant les risques de dépréciation).

Le cadre de vie à Feurs présente un risque modéré avec des indicateurs de sécurité globalement inférieurs aux moyennes départementales (ex. : cambriolages à 8,4 pour 1 000 habitants vs 10,2 en Loire) mais des violences intrafamiliales (2,5) et des dégradations (7,3) à surveiller, reflétant une pression sociale liée au revenu médian (20 530€) et au taux de pauvreté (14%). La densité d'équipements (756 pour 8 000 habitants) est équilibrée entre santé (173), commerces (178) et services (320), mais la dépendance aux transports (4 équipements) et à l'enseignement (21) limite l'attractivité pour les familles sans véhicule. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est soutenue par une demande locale (52,3% de propriétaires) et une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). vers les résidences principales, mais les points de vigilance incluent la vacance structurelle (9,9%) et la concentration des équipements dans le centre-ville, réduisant l'homogénéité du parc immobilier.