Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement1 700 €/m²Maison1 875 €/m²
Prix médian
1 700 €/m²
Loyer
10.9 €/m²
Rendement brut
7.7 %
Évolution/an
+40.8 %
Population
1 002
Revenu médian
19 130 €/an
Analyse de Pontrieux
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Pontrieux affiche une configuration atypique avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 15,3% sur un prix médian de 857€/m², suggérant une sous-évaluation structurelle ou une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. extrême. Le volume de transactions (5 en 2021) indique une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. quasi nulle, confirmant un marché de niche où les prix sont pilotés par des facteurs micro-locaux plutôt que par des dynamiques macroéconomiques. La part de logements vacants (13,2%) dépasse le seuil de vigilance (10%), révélant un déséquilibre offre/demande persistant, potentiellement lié à une attractivité résidentielle limitée ou à des contraintes réglementaires locales.
Pour l'investisseur
Le couple rendement/risque est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 15,3% masque un risque de vacance structurelle (13,2%) et une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anémique (5 transactions en 2021). La part de locataires (43,3%) est insuffisante pour garantir une demande locative stable, tandis que la domination des propriétaires (54,9%) limite les opportunités d'investissement locatif pur. Stratégiquement, cette configuration oriente vers une approche patrimoniale (acquisition pour usage personnel ou revente à horizon long terme) plutôt qu'une stratégie de rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges)., sauf à cibler des segments spécifiques (résidences secondaires, investisseurs locaux).
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements modérée (141 pour une ville de taille modeste), avec une concentration notable dans les services (57) et les commerces (25), compensant partiellement le revenu médian faible (19 130€). La sécurité est un atout : aucun vol violent ou avec armes en 2025, et un taux de dégradations/escroqueries (19 pour 10 000 habitants) inférieur à la moyenne bretonne. La part de maisons (69,2%) et la faible densité urbaine favorisent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente pour les profils familiaux, mais la faible attractivité globale (taux de vacance élevé) limite la désirabilité pour les primo-accédants. Points de vigilance : dépendance aux emplois locaux (secteur tertiaire dominant) et absence de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique forte.
Profil de Pontrieux
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 002
habitants
Densité
1 002
hab/km²
Superficie
1
km²
Code postal
22260
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian19 130€/an-15%
Propriétaires54,9%-5%
Locataires43,3%+8%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons69,2%+28%
Logements vacants13,2%+65%
Intercommunalité : CA Guingamp-Paimpol Agglomération de l'Armor à l'Argoat
Vitalité économique de Pontrieux
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 97/100Dynamique de l'emploi salarié : 20/100
Emploi salarié privé
162
-1,8 % sur un an
Établissements employeurs
37
+2,8 % sur un an
Procédures collectives
1 177
dépt 22 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Pontrieux
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Pontrieux en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Pontrieux, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
46/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Pontrieux — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismePhénomène lié à l'atmosphèreRadon
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
10
Sismicité
faible
Radon
élevé
Selon Géorisques, Pontrieux est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère…). La commune a fait l'objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2020). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Pontrieux, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 10 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Pontrieux
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Pontrieux (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 293 DPE 17.1% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Pontrieux
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Pontrieux (51,88 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 634 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Pontrieux +363 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Côtes-d'Armor (22), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
6 106
Part de CDI
51 %
Alternance
2 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 115 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Dégradations8,0‰
Escroqueries11,0‰
Équipements & services à Pontrieux
141 équipements recensés, soit 141 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
25
Commerces
27
Santé
8
Écoles & formation
12
Sport & culture
4
Transports
8
Tourisme
Écoles & établissements à Pontrieux
2 écoles · 2 collèges — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.