Anglet

Le marché d'Anglet affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 2.2% sur 5 ans, inférieur à l'inflation immobilière moyenne française (3.1% sur la période), signalant un cycle de stagnation relative. Le prix médian de 5 258€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3.5%, suggère une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée malgré une demande locative soutenue (42.2% de locataires). La part de maisons (33.2%) et le taux de vacance (5.3%) indiquent une offre résidentielle segmentée, où les biens haut de gamme (secteurs littoraux) résistent mieux que les appartements en centre-ville, exposés à une pression locative moins favorable.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3.5% sur un marché à faible croissance (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). 2.2%) expose à un risque de sous-performance locative à moyen terme. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (42.2% de locataires) est modérée, mais la concentration des transactions (47 en 2024) révèle une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. faible, incompatible avec une stratégie de rendement pur. Les investisseurs doivent privilégier des actifs premium (secteur de la Barre ou des Cavaliers) ou des niches (résidences étudiantes) pour capter une demande solvable, tout en anticipant une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. potentielle sur les segments moins différenciés.

Le cadre de vie d'Anglet présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrastés : un revenu médian de 24 150€ (10% de pauvreté) et une densité d'équipements élevée (2 134 équipements pour 42 000 habitants) soutiennent la désirabilité, mais la sécurité reste un point de vigilance avec des indicateurs de délinquance (9.4 dégradations/1 000 hab., 8.4 vols de personnes/1 000 hab.) supérieurs à la moyenne des villes balnéaires comparables. Les secteurs résidentiels (Biarritz, Bayonne adjacents) bénéficient d'une prime de localisation, tandis que les zones moins équipées (est de la commune) pourraient subir une pression à la baisse en cas de retournement du marché touristique ou de dégradation des infrastructures.