Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
17,5 €
+25 % sur 7 ans · +3,2 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement5 248 €/m²Maison4 404 €/m²
Prix médian
5 248 €/m²
Loyer
17.5 €/m²
Rendement brut
4.0 %
Population
1 058
Revenu médian
26 900 €/an
Analyse de Vauvenargues
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Vauvenargues affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 4 transactions enregistrées en 2023 (source DVF), confirmant un cycle de stagnation malgré un prix médian de 5 248 €/m² stable depuis 2021. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4% suggère une sous-évaluation relative à la moyenne régionale (4,2% pour les communes de même taille en PACA), mais la volatilité des volumes transactionnels (écart-type de ±1 transaction sur 3 ans) indique une absence de dynamique haussière. La part de logements vacants à 7% (supérieure au seuil de tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. de 5%) révèle un déséquilibre offre/demande structurel, limitant toute pression à la hausse des prix à court terme.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4% sur un marché illiquide (4 transactions/an) expose à un risque de blocage en cas de revente forcée, tandis que la part de locataires à 26,4% (inférieure à la moyenne départementale de 32%) réduit la pression locative. La concentration des ménages propriétaires (68,2%) limite les opportunités de rendement pur, mais sécurise la demande résidentielle en cas de crise. Stratégie recommandée : cibler des actifs premium (maisons à 77% du parc) pour capter une clientèle haut de gamme, avec une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 5 à 8% pour compenser l'illiquidité.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrastés : un revenu médian de 26 900 € (légèrement supérieur au seuil de solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. PACA à 25 000 €) et une densité d'équipements de 71 pour 1 000 habitants (ratio supérieur à la moyenne des communes rurales de même taille) soutiennent la désirabilité. Cependant, l'absence totale de transports et d'équipements touristiques réduit l'attractivité pour les profils mobiles, tandis que les indicateurs de sécurité (8,5 vols dans véhicules pour 1 000 habitants, SSMSI 2025) restent dans la moyenne basse des communes périurbaines. Points de vigilance : dépendance à l'automobile (0 équipements transports) et absence de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique locale, limitant la résilience du marché en cas de choc exogène.
Profil de Vauvenargues
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
102
-4,7 % sur un an
Établissements employeurs
12
-7,7 % sur un an
Procédures collectives
7 702
dépt 13 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Vauvenargues
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Vauvenargues en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Vauvenargues, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
57/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Vauvenargues — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Mouvement de terrainSéismeFeu de forêtTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
7
Sismicité
modérée
Radon
faible
Selon Géorisques, Vauvenargues est exposée à 4 types de risques recensés (mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantiellesereine
À Vauvenargues, la pression assurantielle liée aux catastrophes naturelles apparaît contenue (7 arrêtés CatNat recensés).
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Vauvenargues
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Vauvenargues (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 126 DPE 11.9% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Vauvenargues
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Vauvenargues (35,63 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 122 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Vauvenargues −149 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Bouches-du-Rhône (13), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
14 482
Part de CDI
57 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 870 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 134 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.