Rousset

Le marché de Rousset affiche une trajectoire de correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix/m² sur 5 ans à -2.7%, confirmant un cycle baissier malgré un prix médian de 2 933€/m² en 2024. La pression vendeuse est amplifiée par un taux de vacance de 6.9%, signe d’un déséquilibre offre/demande, tandis que le volume de transactions (10 en 2024) reste anémique, révélant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. atone. La décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de -2.7% annualisée suggère une sous-évaluation relative, mais le risque de poursuite de la correction persiste en l’absence de catalyseurs macroéconomiques (taux d’intérêt, pouvoir d’achat).

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7.1% positionne Rousset comme un marché à haut rendement pur, mais la part de locataires (41.9%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian à 17.3€/m²) limitent la marge de manœuvre pour une stratégie de cash-flow optimisée. La part de propriétaires (54.6%) et le revenu médian de 25 520€/an indiquent une population solvable, mais la faible dynamique transactionnelle (10 ventes/an) et le CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). négatif rendent ce rendement vulnérable à une dégradation future. Une approche opportuniste (acquisition en cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse.) serait pertinente, mais avec une prime de risque élevée.

Le cadre de vie à Rousset est marqué par une densité d’équipements modérée (301 pour 13 087 habitants), avec une concentration notable en commerces (28) et services (155), mais un déficit en transports (2) et enseignement (8), ce qui peut limiter l’attractivité pour les familles. Le niveau de vie (revenu médian à 25 520€/an, taux de pauvreté à 9%) et la sécurité (indice de cambriolages à 3.5 pour 1 000 habitants) restent dans la moyenne régionale, mais les indicateurs de dégradations (6.8) et vols dans véhicules (21.4) signalent des vulnérabilités locales. La revente pourrait être pénalisée par la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. et la perception d’un marché en correction, malgré une sous-évaluation potentielle.