Boissy-l'Aillerie

Le marché de Boissy-l'Aillerie affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec seulement 4 transactions enregistrées en 2021, suggérant une faible rotation du parc immobilier. Le prix médian de 2 933 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,7%, positionne ce territoire en zone de rendement pur, avec un écart de 1 470 €/m² entre le loyer médian (16,3 €/m²) et le prix au m². L'absence de données d'évolution CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). empêche une analyse cyclique précise, mais la part de logements vacants (5,1%) indique une pression à la baisse sur les prix, potentiellement compensée par la dominance des maisons (77%) qui limite l'offre de petits logements locatifs.

La structure locative (22,2% de locataires) et un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,7% ciblent un profil d'investisseur en quête de cash-flow immédiat, avec un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. contenu par la faible part de locataires. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. reste modérée, mais la concentration des transactions sur des biens de grande taille (maisons) limite la diversification du portefeuille. La stratégie optimale consisterait à cibler des biens mixtes (maison avec studio locatif) pour maximiser le rendement tout en réduisant l'exposition à la vacance.

Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements équilibrée (110 équipements pour 11 000 habitants estimés), avec une surreprésentation des services (67) et des équipements sportifs/culturels (11), ce qui renforce l'attractivité résidentielle. Le revenu médian de 28 410 €/an et la part élevée de propriétaires (75,4%) indiquent une population solvable, mais la faible part de locataires (22,2%) limite la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les indicateurs de sécurité (8 dégradations, 10,8 escroqueries pour 1 000 habitants) restent dans la moyenne francilienne, sans risque systémique identifié.