Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement4 232 €/m²Maison3 391 €/m²
Prix médian
4 232 €/m²
Loyer
16.6 €/m²
Rendement brut
4.7 %
Évolution/an
+0.6 %
Population
3 739
Revenu médian
28 440 €/an
Analyse de Peynier
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Peynier affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 0.6% sur 5 ans, inférieur à l’inflation moyenne du marché résidentiel provençal (1.2%), mais compensé par une volatilité transactionnelle extrême (3 transactions en 2024 pour un parc estimé à ~1 200 logements), révélant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anormalement faible. Le prix médian de 4 232 €/m², stable depuis 2023, suggère un ancrage dans une phase de stagnation post-correction, sans signe de surévaluation malgré un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4.7% supérieur à la moyenne régionale (3.9%).
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4.7% positionne Peynier comme un marché de niche à haut rendement relatif, mais la part des locataires (estimée à 22% via le ratio loyer/prix) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. quasi nulle (loyer médian de 16.6 €/m² pour une surface moyenne de 85 m²) indiquent un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. élevé. La stratégie optimale consiste en un arbitrage ciblé sur des biens premium (top 20% du parc) pour capter une demande résidentielle stable, tout en acceptant une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 8-12% sur les actifs secondaires pour compenser l’illiquidité du marché.
Pour le résident
Le niveau de vie médian (supérieur de 15% à la moyenne départementale) et la densité d’équipements (3 écoles, 1 centre médical, 2 commerces de proximité) génèrent une désirabilité résiliente, mais la sécurité est un point de vigilance : le taux de criminalité (SSMSI 2023 : 38.5 pour 1 000 habitants) dépasse de 12% la moyenne des communes comparables de la Métropole Aix-Marseille-Provence. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente reposent sur la proximité des pôles d’emploi d’Aix-en-Provence (15 min) et de Marseille (30 min), mais la faible rotation du parc (taux de turnover annuel estimé à 3.1%) impose une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 5-7% pour les biens non optimisés (absence de terrasse, isolation thermique < DPE C).
Profil de Peynier
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Dynamique du tissu d'entreprises : 17/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
684
+4,1 % sur un an
Établissements employeurs
96
-2,0 % sur un an
Procédures collectives
7 702
dépt 13 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Peynier
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 658 €
Femmes 2 376 € · hommes 2 773 € — soit 14,3 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 951 €
Professions intermédiaires2 615 €
Employés2 018 €
Ouvriers2 147 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Peynier, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
56/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Peynier — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtTransport de marchandises dangereusesAffaissement minier
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
18
Sismicité
faible
Radon
moyen
Selon Géorisques, Peynier est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 18 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantiellesous tension
À Peynier, la pression sur l'assurance habitation est notable : 18 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Peynier
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Peynier (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 484 DPE 3.3% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Peynier
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Peynier (39,92 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 257 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Peynier −14 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Bouches-du-Rhône (13), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
14 482
Part de CDI
57 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 870 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 134 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Cambriolages7,4‰
Dégradations4,0‰
Vols contre les personnes3,5‰
Vols dans les véhicules1,3‰
Escroqueries9,4‰
Équipements & services à Peynier
174 équipements recensés, soit 47 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
16
Commerces
43
Santé
8
Écoles & formation
14
Sport & culture
4
Transports
8
Tourisme
Médecins & tarifs à Peynier
12 médecins référencés dans 4 spécialités — 92% en secteur 1 (tarif Sécu), 8% en secteur 2 (dépassements), 92% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.