Où vivre en Île-de-France en 2026 ?

Priorité au cadre de vie, à la sécurité, à l'emploi, aux transports, aux écoles et au pouvoir d'achat. Classement des communes en Île-de-France.

Au classement « Où vivre » en Île-de-France, Le Chesnay-Rocquencourt (78) arrive en tête avec un score de 80/100, devant Maisons-Laffitte et Beynes. Le Chesnay-Rocquencourt se distingue surtout sur « éducation » (95/100). Classement calculé sur données publiques (DVF, INSEE, ANIL, SSMSI) — 497 communes évaluées.

80/100

score où vivre

Le Chesnay-Rocquencourt

78 · 31 k hab.

7 686 €/m²+86 % vs dépt

Emploi salarié +5.1 % sur un an

Pôle éducatif Très sûre Emploi dynamique

Villes moyenne au profil marqué, portée par éducation et sécurité. Idéale pour le profil « où vivre ».

79/100

score où vivre

Maisons-Laffitte

78 · 23 k hab.

7 603 €/m²+84 % vs dépt

Cadre de vie remarquable

Pôle éducatif Très sûre Emploi dynamique

Villes moyenne au profil marqué, portée par cadre de vie et éducation. Idéale pour le profil « où vivre ».

78/100

score où vivre

Beynes

78 · 8 k hab.

3 750 €/m²−9 % vs dépt

Emploi salarié +4.4 % sur un an

Très sûre Emploi dynamique Cadre de vie

Petites ville au profil marqué, portée par sécurité et emploi. Idéale pour le profil « où vivre ».

78/100

score où vivre

Versailles

78 · 84 k hab.

6 906 €/m²+67 % vs dépt

Cadre de vie remarquable

Pôle éducatif Très sûre Bien desservie

Villes moyenne au profil marqué, portée par cadre de vie et éducation. Idéale pour le profil « où vivre ».

77/100

score où vivre

Sceaux

92 · 21 k hab.

7 644 €/m²+13 % vs dépt

Écoles au-dessus du lot

Pôle éducatif Très sûre Emploi dynamique

Villes moyenne au profil marqué, portée par éducation et cadre de vie. Idéale pour le profil « où vivre ».

77/100

score où vivre

Limours

91 · 7 k hab.

3 146 €/m²−5 % vs dépt

Emploi salarié +5.2 % sur un an

Pôle éducatif Très sûre Emploi dynamique

Petites ville au profil marqué, portée par sécurité et éducation. Idéale pour le profil « où vivre ».

La suite du classement

#	Commune	Prix €/m²	Score	Cadre de vie	Sécurité	Éducation
7	Gif-sur-Yvette91 · 23 k hab. Emploi salarié +7.1 % sur un an	3 870 €/m²+16% vs dépt	77	88	88	76
8	Bois-Colombes92 · 29 k hab. Très bien desservie	5 792 €/m²−15% vs dépt	77	82	95	76
9	Courtry77 · 7 k hab. Emploi salarié +8.9 % sur un an	3 377 €/m²+12% vs dépt	76	75	85	71
10	Brunoy91 · 26 k hab. Parmi les plus sûres de sa catégorie	3 660 €/m²+10% vs dépt	76	76	86	85
11	Carrières-sur-Seine78 · 15 k hab. Écoles au-dessus du lot	5 507 €/m²+33% vs dépt	76	82	87	89
12	Montigny-le-Bretonneux78 · 32 k hab. Parmi les plus sûres de sa catégorie	4 371 €/m²+6% vs dépt	76	87	87	80
13	Boulogne-Billancourt92 · 119 k hab. Parmi les plus sûres de sa catégorie	8 000 €/m²+18% vs dépt	76	85	95	76
14	Villepreux78 · 12 k hab. Écoles au-dessus du lot	3 736 €/m²−10% vs dépt	76	82	74	89
15	Parmain95 · 6 k hab. Emploi salarié +15.2 % sur un an	3 695 €/m²+4% vs dépt	76	78	81	65
16	Chevreuse78 · 6 k hab. Écoles au-dessus du lot	3 797 €/m²−8% vs dépt	75	83	84	89
17	Nogent-sur-Marne94 · 32 k hab. Très bien desservie	6 014 €/m²+25% vs dépt	75	84	71	89
18	Verneuil-sur-Seine78 · 16 k hab. Écoles au-dessus du lot	3 960 €/m²−4% vs dépt	75	80	71	80
19	Bourg-la-Reine92 · 21 k hab. Emploi salarié +2.5 % sur un an	5 727 €/m²−16% vs dépt	75	85	62	98
20	Jouars-Pontchartrain78 · 6 k hab. Parmi les plus sûres de sa catégorie	3 424 €/m²−17% vs dépt	75	83	94	71
21	Montesson78 · 15 k hab. Écoles au-dessus du lot	5 320 €/m²+29% vs dépt	75	87	68	89
22	Émerainville77 · 8 k hab. Parmi les plus sûres de sa catégorie	3 510 €/m²+16% vs dépt	75	73	93	65
23	Ormesson-sur-Marne94 · 11 k hab. Cadre de vie remarquable	4 034 €/m²−16% vs dépt	75	85	64	85
24	Vanves92 · 29 k hab. Emploi salarié +7.8 % sur un an	6 357 €/m²−6% vs dépt	75	82	77	76
25	Ozoir-la-Ferrière77 · 21 k hab. Parmi les plus sûres de sa catégorie	3 341 €/m²+11% vs dépt	74	82	97	54
26	Bailly-Romainvilliers77 · 7 k hab. Emploi salarié +5.7 % sur un an	4 180 €/m²+38% vs dépt	74	73	59	85
27	Saint-Leu-la-Forêt95 · 16 k hab. Parmi les plus sûres de sa catégorie	4 041 €/m²+14% vs dépt	74	81	82	71
28	Quincy-Voisins77 · 6 k hab. Parmi les plus sûres de sa catégorie	3 102 €/m²+3% vs dépt	74	79	92	50
29	Rambouillet78 · 28 k hab. Parmi les plus sûres de sa catégorie	3 650 €/m²−12% vs dépt	74	81	95	65
30	Maisons-Alfort94 · 57 k hab. Très bien desservie	5 960 €/m²+24% vs dépt	74	78	71	71
31	Villecresnes94 · 12 k hab. Emploi salarié +2.7 % sur un an	3 789 €/m²−21% vs dépt	74	80	74	59
32	Antony92 · 64 k hab. Emploi salarié +5.5 % sur un an	5 828 €/m²−14% vs dépt	74	86	55	80
33	Chatou78 · 31 k hab. Parmi les plus sûres de sa catégorie	6 685 €/m²+62% vs dépt	74	86	90	71
34	Guérard77 · 3 k hab. Emploi salarié +14.9 % sur un an	2 785 €/m²−8% vs dépt	74	61	99	50
35	Soisy-sur-Seine91 · 7 k hab. Emploi salarié +1.6 % sur un an	3 438 €/m²+3% vs dépt	73	76	89	49
36	Cormeilles-en-Parisis95 · 27 k hab. Emploi salarié +6.8 % sur un an	4 333 €/m²+22% vs dépt	73	81	83	54
37	Nanteuil-lès-Meaux77 · 7 k hab. Emploi salarié +4.5 % sur un an	2 700 €/m²−11% vs dépt	73	70	63	76
38	Lagny-sur-Marne77 · 21 k hab. Très bien desservie	3 803 €/m²+26% vs dépt	73	70	78	71
39	Chaville92 · 21 k hab. Très bien desservie	5 714 €/m²−16% vs dépt	73	82	76	71
40	Courbevoie92 · 83 k hab. Très bien desservie	6 977 €/m²+3% vs dépt	73	80	79	71

Notre méthode, en bref

Standard OCDE/JRC

Nos classements suivent la démarche de référence pour construire un indicateur composite (Handbook OCDE / Centre commun de recherche de la Commission européenne). Cinq garde-fous :

Une note nationale unique

Chaque pilier est un percentile (0–100) calculé sur TOUTE la France — « mieux que 80 % des communes françaises ». La note d'une commune est donc la même partout : sur sa fiche comme au palmarès.

La taille classe, elle ne note pas

On peut filtrer par taille de ville (métropoles, villes moyennes, petites villes, villages) pour un classement à armes égales — mais la note reste nationale : un village agréable ne peut pas dépasser une ville dynamique au seul motif d'une délinquance nulle.

Le petit échantillon est corrigé

Un taux calculé sur quelques ventes ou quelques centaines d'habitants est ramené vers la norme (lissage bayésien) : pas de « faux podium » de village.

Un atout ne rachète pas tout

L'agrégation est partiellement non compensatoire (pénalité de déséquilibre) : une commune excellente en rendement mais dangereuse ne peut pas se hisser au sommet d'« Où vivre ».

La couverture est déclarée

Une donnée manquante reçoit une note neutre, mais c'est signalé (✦) : une note calculée sur peu de critères n'est jamais présentée comme aussi sûre qu'une note complète.

Les écarts de score faibles ne sont pas significatifs : fiez-vous aux paliers (top 20 %, etc.) plutôt qu'au rang exact. Le score global reste indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Méthodologie complète, sources & limites

Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. Note unique sur 100, calculée à l'échelle nationale (identique sur la fiche de chaque commune) ; le périmètre affiché ne change que le rang, pas la note. Seules les communes à volume de ventes suffisant sont classées. À titre indicatif.

Par département

Paris (75)Seine-et-Marne (77)Yvelines (78)Essonne (91)Hauts-de-Seine (92)Seine-Saint-Denis (93)Val-de-Marne (94)Val-d'Oise (95)