Brunoy

Le marché de Brunoy affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 7,7% sur 5 ans (2019-2024), supérieur à la moyenne francilienne, confirmant un cycle haussier durable malgré un volume de transactions annuel faible (14 en 2024). Le prix médian de 3 419€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,6%, révèle une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. pour un actif résidentiel francilien, où la rareté des transactions (14 vs 200+ à Paris intra-muros) suggère une demande captée par des profils d'acquéreurs solvables. La part de logements vacants à 6% indique une tension modérée sur l'offre, sans surchauffe, tandis que la structure du parc (48,8% de maisons) limite l'élasticité de l'offre face à une demande potentielle en zones pavillonnaires.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,6% positionne Brunoy comme un marché de rendement intermédiaire, avec un équilibre entre préservation patrimoniale et génération de cash-flow. La part de locataires à 33% (vs 45% en moyenne régionale) limite la pression locative, mais la tension sur les prix (3 419€/m²) suggère une demande locative soutenue par des ménages solvables, notamment en accession différée. La faible densité de transactions (14/an) implique une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite, justifiant une stratégie d'investissement ciblée sur des segments spécifiques (résidences secondaires, investisseurs locaux) plutôt qu'une approche de portefeuille diversifié.

Le revenu médian de 26 810€ et un taux de pauvreté de 11% placent Brunoy dans une fourchette de classe moyenne supérieure, avec un pouvoir d'achat immobilier supérieur à la moyenne des communes de l'Essonne. La densité d'équipements (1 003 pour 27 000 habitants) est supérieure à la moyenne départementale, avec une concentration notable en santé (273 équipements) et services (487), renforçant l'attractivité résidentielle. Les indicateurs de sécurité (5,7 cambriolages pour 1 000 habitants) sont inférieurs aux seuils critiques, mais les vols violents (0,5) et dégradations (7,4) nécessitent une vigilance sur les zones périphériques. La structure du parc (65,4% de propriétaires) limite les risques de vacance prolongée, mais la faible part de locataires (33%) réduit la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente pour les investisseurs.