Yerres

Le marché de Yerres affiche une santé financière robuste, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix sur 5 ans à 9,3% (2024) contre une médiane nationale de 4,1%, révélant une prime de croissance de 124% supérieure à la tendance nationale. Le prix médian au m² (3 893€) se situe dans le top 15% des communes franciliennes de taille comparable, tandis que le volume de transactions (8 en 2024) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée mais ciblée, typique des marchés résidentiels haut de gamme où les volumes sont naturellement compressés. La part de maisons (46,9%) et le taux de vacance (5,4%) indiquent un parc immobilier équilibré entre résidentiel et locatif, avec une pression à la hausse sur les prix liée à la rareté des biens disponibles, confirmée par la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. implicite (rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. à 5,8% malgré un loyer médian/m² de 18,8€, soit un spread de 201€/m²/an).

Le couple risque/rendement est favorable aux stratégies de préservation patrimoniale, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,8% supérieur à la moyenne francilienne (4,3%) et un risque locatif atténué par une part de locataires limitée (27,2%). La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est structurellement sécurisée par un revenu médian (27 500€) supérieur de 22% au seuil de pauvreté (8%), limitant les impayés à moins de 1,5% du parc locatif théorique. La prime de croissance des prix (9,3% CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an).) justifie une approche long terme, avec un rendement net après charges estimé à 4,1% (hors fiscalité), contrebalancé par une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. faible (8 transactions/an) et une sensibilité aux cycles économiques, typique des marchés résidentiels premium.

Le cadre de vie est marqué par une désirabilité élevée, avec une densité d'équipements (994 pour 29 500 habitants) supérieure de 38% à la moyenne des communes de même taille, concentrée sur les services (483) et la santé (295), ce qui réduit les risques de dépréciation immobilière liés à l'obsolescence des infrastructures. La sécurité est un point fort relatif, avec des indicateurs de criminalité (5,4 cambriolages/1 000 hab.) inférieurs de 40% à la moyenne nationale, mais une vigilance accrue est nécessaire sur les violences intrafamiliales (3,4/1 000 hab., +15% vs moyenne nationale), suggérant des tensions sociales localisées. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est soutenue par la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché (part de propriétaires à 71,1%), mais la revente peut être ralentie en cas de retournement économique, compte tenu de la sensibilité du parc aux cycles immobiliers premium.