Bailly-Romainvilliers

Le marché de Bailly-Romainvilliers affiche une santé financière robuste avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). des prix sur 5 ans de 5,6%, supérieur à la moyenne francilienne, confirmant une phase haussière structurelle malgré un volume de transactions annuel faible (5 en 2024), signe d'une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée mais d'une demande soutenue. Le prix médian de 5 454 €/m², aligné sur des communes périurbaines en tension, reflète une valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. résiliente, portée par une attractivité résidentielle croissante dans un rayon de 30 km de Paris. La part de logements vacants à 5,2% reste dans la fourchette acceptable pour une commune en expansion démographique, sans pression déflationniste sur les prix.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,1% positionne Bailly-Romainvilliers dans une zone de rendement modéré, typique des communes périurbaines franciliennes où la préservation patrimoniale prime sur la recherche de cash-flow. La part de locataires à 39,3% limite la pression locative, mais la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. reste faible (loyer médian de 18,5 €/m²), suggérant une stratégie d'investissement orientée vers la plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. à moyen terme plutôt que vers le rendement pur. Le profil locatif est sécurisé par un revenu médian de 2 620 €/mois et un taux de pauvreté de 9%, indiquant une solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. locative élevée.

Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements équilibrée (318 équipements pour 7 000 habitants), avec une concentration notable dans les services (140) et les commerces (22), renforçant l'autonomie locale. La sécurité, mesurée par un indice SSMSI de 3,4 cambriolages pour 1 000 habitants, est supérieure à la moyenne des communes similaires, avec des indicateurs de violences et de dégradations maîtrisés. La part de maisons à 47,5% et le revenu médian élevé (26 200 €/an) confirment une attractivité pour les ménages aisés, garantissant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les points de vigilance résident dans la faible densité de transports (37 équipements) et l'absence de tourisme, limitant la diversification des profils résidentiels.