Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Le marché de Vanves affiche une phase de correction structurelle avec un CAGR prix sur 5 ans à -4.4%, confirmant un cycle baissier malgré un prix médian au m² de 6 357€ en 2024. La liquidité reste modérée avec seulement 68 transactions annuelles (DVF), suggérant une demande sélective et une offre potentiellement surévaluée. Le rendement brut de 5% masque une pression à la baisse des prix, indiquant un risque de dépréciation à moyen terme pour les actifs non différenciés.
Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brut de 5% sur un marché en correction (-4.4% CAGR) expose à une double pression (loyers stagnants et valorisation en baisse). La part de locataires à 50.6% et une tension locative modérée (ratio loyer/prix élevé) limitent les marges de manœuvre, orientant vers une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur. Les actifs nécessitent une différenciation forte (emplacement premium, rénovation) pour justifier l’investissement.
Le cadre de vie est polarisé par un revenu médian de 29 700€ et un taux de pauvreté à 9%, reflétant une population solvable mais sous pression budgétaire. La densité d’équipements (776 pour 25 000 habitants) est équilibrée, avec une concentration en services (382) et commerces (67), renforçant l’attractivité résidentielle. La sécurité, bien que globalement maîtrisée (indice SSMSI à 6.9 pour les cambriolages), présente des points de vigilance (vols violents à 0.3 et dégradations à 7.1), justifiant une analyse fine des micro-zones. La revente reste liquide pour les biens bien positionnés, mais les actifs standardisés subissent une décote structurelle.
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Intercommunalité : Métropole du Grand Paris
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Vanves, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Vanves — à partir de données publiques.
Indice indicatif — sources : Référentiel gares SNCF, INSEE (aires d’attraction), DGE (tourisme).
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Selon Géorisques, Vanves est exposée à 3 types de risques recensés (mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2020). Sismicité très faible (zone 1/5).
À Vanves, la pression assurantielle liée aux catastrophes naturelles apparaît contenue (8 arrêtés CatNat recensés).
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Vanves (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Vanves (30,05 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Hauts-de-Seine (92), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 121 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 27 août 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
776 équipements recensés, soit 27 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
43 médecins référencés dans 13 spécialités — 60% en secteur 1 (tarif Sécu), 40% en secteur 2 (dépassements), 77% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
8 écoles · 2 collèges · 2 lycées — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
Conseil départemental des Hauts-de-Seine
Objet de l'aide: Financer au cas par cas tout maitre d'ouvrage qui contribuerait à l'objectif de connexion…
Conseil régional d'Ile de France
La Région propose, à travers ce dispositif, une structuration qui permet, à chaque lycée, de pouvoir conduire…
Conseil régional d'Ile de France
La Région lance un appel à manifestations d'intérêt dans le cadre du projet de coopération « Hanoï Villa 46 »…
Tout ce qui compte pour s'installer ou investir ici, au même endroit.
Taux réels du marché, coût du crédit, et testez le taux qu'on vous propose. Simulez votre capacité et un investissement locatif.
Ouvrir le créditAprès le lycée : formations, taux d'accès Parcoursup et débouchés réels.
Explorer le supérieurFace à une autre commune : prix, loyers, rendement et cadre de vie côte à côte.
Ouvrir le comparateurRepère visuel du territoire — prix par secteur là où la donnée géolocalisée existe, contour communal officiel (IGN) sinon.
Les communes les plus proches géographiquement, distance à vol d’oiseau.
Ailleurs en France, un prix au m² du même ordre que Vanves.
Page actualisée le 28 août 2026 · prix DVF millésime 2024.
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