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Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
6 860 €/m²
Loyer
26.5 €/m²
Rendement brut
4.6 %
Évolution/an
-4.3 %
Population
46 324
Revenu médian
29 630 €/an
Analyse de Montrouge
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Montrouge affiche une trajectoire de correction structurelle, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de -4.3% sur 5 ans (2019-2024) confirmant un cycle baissier malgré un prix médian au m² de 6 860€, en deçà des pics parisiens adjacents. La volatilité des transactions (106 ventes annuelles en 2024) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée, tandis que le taux de vacance de 7.8% indique une pression à la baisse sur les prix, typique des zones en transition post-crise. La part marginale des maisons (2.9%) renforce la sensibilité du marché aux chocs macroéconomiques, limitant les opportunités de différenciation par la rareté foncière.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4.6% positionne Montrouge en zone de rendement pur modéré, mais la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (55.9% de locataires) masque une demande locative volatile, avec un loyer médian de 26.5€/m² insuffisant pour absorber les coûts de gestion dans un contexte de vacance élevée. La solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des ménages (revenu médian de 29 630€) limite la capacité d'endettement, tandis que le taux de pauvreté de 10% expose à des risques de défauts locatifs. Stratégiquement, l'investissement doit cibler des actifs premium (proximité transports) ou des niches (résidences étudiantes) pour compenser la faible résilience du marché.
Pour le résident
Le cadre de vie de Montrouge présente un risque résidentiel modéré, avec une densité d'équipements (1 280 pour 50 000 habitants) supérieure à la moyenne francilienne, mais une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). des services vers les secteurs sud (santé, commerces) créant des déséquilibres spatiaux. La sécurité, mesurée par un indice SSMSI de 34.5 (2025), est supérieure à la moyenne des communes limitrophes, mais les vols violents (0.6/1 000 hab.) et les dégradations (6.5/1 000 hab.) signalent des poches de tension localisées. La revente sera conditionnée par la stabilisation des prix et la requalification des quartiers nord, avec un levier de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limité aux biens proches des axes de transport (Métro ligne 13, Tram T6).
Profil de Montrouge
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
46 324
habitants
Densité
22 059
hab/km²
Superficie
2.1
km²
Code postal
92120
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian29 630€/an+32%
Taux de pauvreté10,0%-31%
Propriétaires41,2%-29%
Locataires55,9%+40%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons2,9%-95%
Logements vacants7,8%-3%
Intercommunalité : Métropole du Grand Paris
Vitalité économique de Montrouge
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 70/100Dynamique de l'emploi salarié : 47/100
Emploi salarié privé
20 685
-0,2 % sur un an
Établissements employeurs
990
+1,2 % sur un an
Créations d'entreprises
536
sur un an
Procédures collectives
3 814
dépt 92 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Créations d'entreprises : INSEE — REE / Sirene · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Montrouge
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
4 711 €
Femmes 4 036 € · hommes 5 316 € — soit 24,1 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)5 771 €
Professions intermédiaires2 780 €
Employés2 144 €
Ouvriers1 993 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Montrouge, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
90/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Montrouge — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Mouvement de terrainPhénomène lié à l'atmosphèreTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
3
Arrêtés CatNat
6
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Montrouge est exposée à 3 types de risques recensés (mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (1999). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesereine
À Montrouge, la pression assurantielle liée aux catastrophes naturelles apparaît contenue (6 arrêtés CatNat recensés).
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Montrouge
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Montrouge (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 16 623 DPE 12.7% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Montrouge
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Montrouge (20,71 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
652 €/an
parmi les plus bas de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Montrouge −619 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Hauts-de-Seine (92), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
10 417
Part de CDI
68 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 984 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 129 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 19 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Sécurité à Montrouge· SSMSI 2025
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
91
Montrouge figure parmi les communes les plus sûres de France
Indice de sécurité 91/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Montrouge est 14ᵉ / 34 du département (Hauts-de-Seine) pour le cadre de vie.
Cambriolages2,0‰
Dégradations6,5‰
Violences intrafamiliales2,0‰
Violences hors foyer1,7‰
Vols contre les personnes10,8‰
Vols dans les véhicules1,4‰
Violences sexuelles1,0‰
Escroqueries7,7‰
Équipements & services à Montrouge
1 280 équipements recensés, soit 28 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
135
Commerces
302
Santé
30
Écoles & formation
24
Sport & culture
25
Transports
22
Tourisme
Médecins & tarifs à Montrouge
117 médecins référencés dans 15 spécialités — 50% en secteur 1 (tarif Sécu), 50% en secteur 2 (dépassements), 74% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
