Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
6 952 €/m²
Loyer
11.1 €/m²
Rendement brut
1.9 %
Évolution/an
+8.9 %
Population
1 244
Revenu médian
23 180 €/an
Analyse de Huez
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché d'Huez affiche une dynamique haussière marquée par un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 8,9% sur 5 ans (2019-2024), positionnant le prix médian à 6 952€/m² comme structurellement sous-évalué au regard de sa trajectoire. Cette performance, couplée à un volume de transactions annuel de 81 biens (source DVF 2024), révèle une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée mais résiliente, typique des stations de montagne polarisées par une demande touristique et résidentielle captive. La part de maisons (5,8%) et le taux de vacance (0,6%) confirment une offre immobilière contrainte, limitant les risques de surstock et soutenant mécaniquement les prix dans un cycle de croissance auto-entretenu.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 1,9% et une part de locataires de 35,7% indiquent une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur, avec un couple risque/rendement aligné sur des actifs premium. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer., bien que non quantifiée ici, est implicitement forte en raison du statut de station de ski, où la demande saisonnière absorbe l'offre résidentielle. La faible part de vacance (0,6%) et la concentration des équipements touristiques (36 unités) renforcent la résilience locative, justifiant une approche long terme avec une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. acceptable pour un actif de niche.
Pour le résident
Le revenu médian de 23 180€/an et une densité d'équipements de 533 unités (dont 167 commerces et 34 équipements sportifs/culturels) positionnent Huez comme un territoire à haut niveau de vie, avec une désirabilité ancrée dans l'économie touristique et les services associés. Les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) révèlent une pression criminelle modérée (20,9 dégradations pour 1 000 habitants) mais concentrée sur les vols (94,1/1 000) et les trafics (97,3/1 000), suggérant une vulnérabilité des biens isolés ou mal sécurisés. La revente bénéficiera d'une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. saisonnière, mais les acquéreurs doivent anticiper des coûts de sécurisation et une exposition aux cycles économiques du tourisme.
Profil de Huez
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 244
habitants
Densité
61
hab/km²
Superficie
20.3
km²
Code postal
38750
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian23 180€/an+3%
Propriétaires56,3%-3%
Locataires35,7%-11%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons5,8%-89%
Logements vacants0,6%-92%
Intercommunalité : CC de l'Oisans
Vitalité économique de Huez
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 85/100Dynamique de l'emploi salarié : 80/100
Emploi salarié privé
2 493
+1,8 % sur un an
Établissements employeurs
196
+2,1 % sur un an
Procédures collectives
3 598
dépt 38 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Huez
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Huez en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Huez, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
24/100
de proximité
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Huez — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeAvalancheTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
2
Sismicité
modérée
Radon
élevé
Selon Géorisques, Huez est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, avalanche…). La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (1982). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Huez, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Fiabilité de l'enneigement
Enneigement solide
Altitude 1 962 m
À 1 962 m, l'enneigement est solide et parmi les plus durables : un socle qui soutient la demande et les prix, y compris dans les scénarios de remontée de la ligne de neige.
Lecture selon la « ligne de fiabilité de l'enneigement » (altitude IGN au centroïde ; seuils OCDE, Abegg et al. 2007, et Météo-France). Indicatif, à l'échelle communale.
Passoires thermiques & valeur verte à Huez
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Huez (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 683 DPE 16.1% de passoires (F/G)Classe médiane E
Taxe foncière à Huez
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Huez (67,28 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
2 119 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Huez +848 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Isère (38), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
9 440
Part de CDI
54 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 120 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
0
Huez est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 0/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Huez est 103ᵉ / 117 du département (Isère) pour le cadre de vie.
Dégradations20,1‰
Violences intrafamiliales6,4‰
Violences hors foyer17,7‰
Vols contre les personnes94,1‰
Vols dans les véhicules5,6‰
Violences sexuelles5,6‰
Escroqueries10,5‰
Équipements & services à Huez
533 équipements recensés, soit 428 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
167
Commerces
30
Santé
2
Écoles & formation
34
Sport & culture
2
Transports
36
Tourisme
Écoles & établissements à Huez
1 école — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.