Huez

Le marché d'Huez affiche une dynamique haussière marquée par un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 8,9% sur 5 ans (2019-2024), positionnant le prix médian à 6 952€/m² comme structurellement sous-évalué au regard de sa trajectoire. Cette performance, couplée à un volume de transactions annuel de 81 biens (source DVF 2024), révèle une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée mais résiliente, typique des stations de montagne polarisées par une demande touristique et résidentielle captive. La part de maisons (5,8%) et le taux de vacance (0,6%) confirment une offre immobilière contrainte, limitant les risques de surstock et soutenant mécaniquement les prix dans un cycle de croissance auto-entretenu.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 1,9% et une part de locataires de 35,7% indiquent une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur, avec un couple risque/rendement aligné sur des actifs premium. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer., bien que non quantifiée ici, est implicitement forte en raison du statut de station de ski, où la demande saisonnière absorbe l'offre résidentielle. La faible part de vacance (0,6%) et la concentration des équipements touristiques (36 unités) renforcent la résilience locative, justifiant une approche long terme avec une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. acceptable pour un actif de niche.

Le revenu médian de 23 180€/an et une densité d'équipements de 533 unités (dont 167 commerces et 34 équipements sportifs/culturels) positionnent Huez comme un territoire à haut niveau de vie, avec une désirabilité ancrée dans l'économie touristique et les services associés. Les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) révèlent une pression criminelle modérée (20,9 dégradations pour 1 000 habitants) mais concentrée sur les vols (94,1/1 000) et les trafics (97,3/1 000), suggérant une vulnérabilité des biens isolés ou mal sécurisés. La revente bénéficiera d'une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. saisonnière, mais les acquéreurs doivent anticiper des coûts de sécurisation et une exposition aux cycles économiques du tourisme.