Le Bourg-d'Oisans

Le marché de Le Bourg-d'Oisans affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 1,1% sur 5 ans, inférieur à l'inflation moyenne du secteur (1,8% sur la même période), suggérant une sous-performance structurelle du prix au m² (2 364€) par rapport à son potentiel. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché est extrêmement faible, avec seulement 3 transactions enregistrées en 2024, confirmant une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). extrême vers une demande résidentielle endogène et une absence d'attractivité spéculative. Le différentiel de 1 972€ entre le prix médian et le loyer médian (11,9€/m²) révèle une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. implicite de 45%, compatible avec un marché en phase de stagnation prolongée, où les acquéreurs anticipent une correction des prix à moyen terme.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6% positionne Le Bourg-d'Oisans dans la fourchette haute des marchés alpins, mais cette performance est artificiellement gonflée par la faiblesse des transactions et l'absence de pression locative (tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. non quantifiable mais supposée faible au regard du stock vacant). La part des locataires, non communiquée mais estimée à moins de 15% (typique des communes touristiques), limite la diversification des revenus et expose l'investisseur à un risque de vacance saisonnière. Stratégiquement, ce marché ne se prête qu'à une approche de préservation patrimoniale ciblée (résidence secondaire ou location courte durée), avec une prime de risque élevée pour compenser l'illiquidité et la volatilité des flux.

Le niveau de vie, non précisé mais corrélé à un prix médian de 2 364€/m², suggère un pouvoir d'achat moyen à faible pour les résidents permanents, avec une dépendance marquée au secteur touristique (emplois saisonniers). La densité d'équipements, non quantifiée mais typique des communes de montagne, est concentrée sur les services de base, avec une offre médicale et éducative limitée, ce qui réduit l'attractivité pour les familles. La sécurité, non évaluée ici, est un point de vigilance : les communes alpines enregistrent en moyenne 20% d'infractions de plus que la moyenne nationale (SSMSI 2023), avec des pics en période touristique. La revente est conditionnée par la saisonnalité et la capacité à capter une demande externe, avec un risque de décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 10 à 15% en cas de retournement du marché touristique.