Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2022–2025
12,1 €
+27 % sur 3 ans · +8,4 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
2 364 €/m²
Loyer
12.1 €/m²
Rendement brut
6.1 %
Population
7 580
Revenu médian
25 040 €/an
Analyse de Saint-Péray
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Saint-Péray affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2022, confirmant un cycle de stagnation malgré un prix médian de 2 364 €/m². Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,1% suggère une sous-évaluation relative, mais l'absence de données d'évolution CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur les 5 dernières années (millesime 2022) indique un risque de correction latente, particulièrement dans un contexte de part de logements vacants à 7,1% et de domination du parc immobilier par les maisons (74,4%), limitant la flexibilité locative.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,1% sur un marché où 72,1% des ménages sont propriétaires et seulement 26,9% locataires expose à une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible, incompatible avec une stratégie de rendement pur. La part de locataires (26,9%) et le revenu médian de 25 040 € annuels (taux de pauvreté à 7%) confirment un bassin locatif étroit, où la préservation patrimoniale prime sur la génération de cash-flow, avec un risque de vacance structurelle.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limités : un indice de sécurité SSMSI 2025 (cambriolages 6, dégradations 5, violences 2,2) proche de la moyenne nationale, mais une densité d'équipements (477 au total) concentrée sur les services (235) et commerces (97), compensant partiellement la faible attractivité résidentielle. La part élevée de propriétaires (72,1%) et le revenu médian élevé (25 040 €) suggèrent une demande endogène stable, mais la revente pourrait être pénalisée par la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché et la dominance du parc maison, réduisant la flexibilité pour les acquéreurs.
Profil de Saint-Péray
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
7 580
habitants
Densité
318
hab/km²
Superficie
23.8
km²
Code postal
07130
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian25 040€/an+11%
Taux de pauvreté7,0%-52%
Propriétaires72,1%+24%
Locataires26,9%-33%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons74,4%+38%
Logements vacants7,1%-11%
Intercommunalité : CC Rhône Crussol
Vitalité économique de Saint-Péray
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 12/100Dynamique de l'emploi salarié : 13/100
Emploi salarié privé
1 249
-2,2 % sur un an
Établissements employeurs
209
-2,3 % sur un an
Procédures collectives
760
dépt 07 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Saint-Péray
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 271 €
Femmes 2 087 € · hommes 2 440 € — soit 14,5 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 872 €
Professions intermédiaires2 319 €
Employés1 885 €
Ouvriers1 990 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Saint-Péray, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
71/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Saint-Péray — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
19
Sismicité
modérée
Radon
élevé
Selon Géorisques, Saint-Péray est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 19 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2024). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantiellesous tension
À Saint-Péray, la pression sur l'assurance habitation est notable : 19 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Saint-Péray
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Saint-Péray (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 016 DPE 6.1% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Saint-Péray
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Saint-Péray (41,99 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 323 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Saint-Péray +52 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Ardèche (07), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
2 242
Part de CDI
49 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 896 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 100 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
85
Saint-Péray figure parmi les communes les plus sûres de France
Indice de sécurité 85/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Saint-Péray est 1ᵉ / 41 du département (Ardèche) pour le cadre de vie.
Cambriolages6,0‰
Dégradations5,0‰
Violences intrafamiliales1,8‰
Violences hors foyer2,2‰
Vols contre les personnes3,4‰
Vols dans les véhicules1,1‰
Escroqueries5,0‰
Équipements & services à Saint-Péray
477 équipements recensés, soit 63 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
97
Commerces
95
Santé
12
Écoles & formation
30
Sport & culture
2
Transports
6
Tourisme
Médecins & tarifs à Saint-Péray
28 médecins référencés dans 3 spécialités — 93% en secteur 1 (tarif Sécu), 7% en secteur 2 (dépassements), 82% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.