Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
12,5 €
+18 % sur 7 ans · +2,4 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
2 364 €/m²
Loyer
12.5 €/m²
Rendement brut
6.3 %
Population
8 207
Revenu médian
25 540 €/an
Analyse de Vern-sur-Seiche
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Vern-sur-Seiche affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,3% sur des transactions DVF limitées à 4 en 2021, suggérant une faible activité spéculative. Le prix médian de 2 364€/m², stable depuis 2021, indique une absence de cycle haussier significatif, confirmant un marché en phase de stagnation structurelle. La part de logements vacants à 3,8% reste contenue, mais la faible rotation des transactions (4 unités) révèle une demande locative et résidentielle peu dynamique, incompatible avec une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). forte du marché.
Pour l'investisseur
Le profil locatif est déséquilibré : avec 29,8% de locataires et un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,3%, la ville cible des investisseurs en quête de rendement pur, mais la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est faible (loyer médian de 12,5€/m² pour un marché peu liquide). La part élevée de propriétaires (69,1%) limite la pression locative, tandis que le revenu médian de 25 540€ et un taux de pauvreté de 8% indiquent une solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. locative fragile. Stratégie recommandée : cibler des biens à rénover pour capter une demande sous-évaluée, mais avec une prime de risque élevée en raison de la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix..
Pour le résident
Le cadre de vie présente des risques modérés : l’indice de sécurité (SSMSI 2025) montre des taux de cambriolages (7,1‰) et de dégradations (4,1‰) supérieurs à la moyenne bretonne, tandis que les violences intra-familiales (3,5‰) et les escroqueries (6,7‰) pèsent sur la désirabilité. La densité d’équipements (476 pour 10 000 habitants) est correcte, mais la répartition déséquilibrée (seulement 18 équipements d’enseignement pour 10 000 habitants) limite l’attractivité familiale. Points de vigilance : revente potentiellement lente en raison d’une demande résidentielle peu polarisée, malgré un marché sous-évalué (prix/m² inférieur à la moyenne régionale).
Profil de Vern-sur-Seiche
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
8 207
habitants
Densité
410
hab/km²
Superficie
20
km²
Code postal
35770
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian25 540€/an+14%
Taux de pauvreté8,0%-45%
Propriétaires69,1%+19%
Locataires29,8%-25%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons68,0%+26%
Logements vacants3,8%-52%
Intercommunalité : Rennes Métropole
Vitalité économique de Vern-sur-Seiche
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 40/100Dynamique de l'emploi salarié : 80/100
Emploi salarié privé
3 740
+1,8 % sur un an
Établissements employeurs
310
-0,6 % sur un an
Procédures collectives
2 706
dépt 35 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Vern-sur-Seiche
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 561 €
Femmes 2 266 € · hommes 2 730 € — soit 17 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 032 €
Professions intermédiaires2 575 €
Employés1 948 €
Ouvriers2 120 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Vern-sur-Seiche, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
71/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Vern-sur-Seiche — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationSéismePhénomène lié à l'atmosphèreRisque industrielTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
7
Sismicité
faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Vern-sur-Seiche est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, risque industriel…). La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2025). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Vern-sur-Seiche, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 7 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Vern-sur-Seiche
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Vern-sur-Seiche (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 151 DPE 3.8% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Vern-sur-Seiche
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Vern-sur-Seiche (43,00 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 355 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Vern-sur-Seiche +84 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Ille-et-Vilaine (35), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
11 682
Part de CDI
53 %
Alternance
2 %
Brut médian proposé
1 896 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 121 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
60
Vern-sur-Seiche est plus sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 60/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Vern-sur-Seiche est 22ᵉ / 127 du département (Ille-et-Vilaine) pour le cadre de vie.
Cambriolages7,1‰
Dégradations4,1‰
Violences intrafamiliales3,5‰
Violences hors foyer3,2‰
Vols contre les personnes6,2‰
Vols dans les véhicules2,4‰
Violences sexuelles2,4‰
Escroqueries6,7‰
Équipements & services à Vern-sur-Seiche
476 équipements recensés, soit 58 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
44
Commerces
108
Santé
18
Écoles & formation
39
Sport & culture
15
Transports
5
Tourisme
Médecins & tarifs à Vern-sur-Seiche
18 médecins référencés dans 5 spécialités — 100% en secteur 1 (tarif Sécu), 0% en secteur 2 (dépassements), 78% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.