Saint-Martin-Vésubie

Le marché de Saint-Martin-Vésubie affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 7,2% sur 5 ans, supérieur au rythme national (4,5%), confirmant un cycle haussier prolongé malgré un volume de transactions DVF limité à 10 unités en 2024. Le prix médian de 2 744€/m², couplé à une croissance annuelle soutenue, révèle une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. asymétrique : la demande touristique et résidentielle secondaire absorbe l'offre sans pression baissière, tandis que la part de maisons (40,9%) limite la volatilité locative. La vacance à 5,2% reste maîtrisée, suggérant une absorption rapide des actifs, typique des zones à forte attractivité saisonnière.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,1% positionne Saint-Martin-Vésubie en territoire de rendement pur modéré, mais sécurisé par une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. implicite (part de locataires à 23,6% vs 36% en moyenne régionale) et une demande locative saisonnière non capturée par les statistiques. La faible densité de dégradations (12 incidents pour 2 700 habitants) et l'absence de trafic de stupéfiants réduisent les coûts de gestion à 0,8% du loyer, améliorant la rentabilité nette à ~4,3%. Stratégie recommandée : cibler les biens en copropriété (44 commerces) pour capter la demande touristique, avec un horizon de détention de 7-10 ans pour bénéficier de la poursuite du CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an)..

Le revenu médian de 20 700€/an, inférieur de 22% à la moyenne départementale (26 500€), indique une population locale à faible pouvoir d'achat, mais compensée par une densité d'équipements élevée (212 pour 2 700 habitants) et une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). touristique forte (21 équipements dédiés). La sécurité, avec 5,2 vols/1 000 habitants (vs 12 en moyenne PACA), renforce la désirabilité résidentielle, tandis que l'absence de transports en commun (6 équipements) et d'enseignement supérieur (2 équipements) limite l'attractivité pour les familles. Points de vigilance : la dépendance au tourisme expose le marché à un risque de correction en cas de choc exogène (crise énergétique, réglementation Airbnb), justifiant une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 8-12% sur les biens non saisonniers pour anticiper une revente en cycle baissier.