Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 61 %.
Prix médian
2 743 €/m²
Loyer
13.2 €/m²
Rendement brut
5.8 %
Évolution/an
+3.4 %
Population
1 017
Revenu médian
22 350 €/an
Analyse de Ancelle
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché d'Ancelle affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 3,4% sur 5 ans, inférieur à la moyenne nationale des zones rurales (4,1%), suggérant un rattrapage incomplet après le cycle haussier post-Covid. Le prix médian de 2 743€/m², stable depuis 2024, indique une absence de pression spéculative malgré un stock limité (25 transactions annuelles), confirmant un marché peu liquide et peu polarisé. La part de logements vacants à 2,6% reste contenue, mais la faible rotation (ratio transactions/stock <1%) révèle une inertie structurelle, incompatible avec une stratégie de flip court terme.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,8% se situe dans la fourchette haute des communes alpines (médiane 4,9%), mais la part de locataires à 19,7% et l'absence de tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (loyer médian de 13,2€/m² pour un revenu médian de 22 350€) limitent l'attractivité locative. La domination des propriétaires (73,5%) et la faible part de maisons (27,2%) orientent vers une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur, avec un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. en cas de retournement économique local.
Pour le résident
Le cadre de vie est sécurisé (0 vols violents en 2025) mais déséquilibré : la densité d'équipements (133 pour 2 500 habitants) est inférieure à la moyenne des communes de même taille (180), avec des carences en transports et enseignement (seulement 2 équipements chacun). Le revenu médian de 22 350€, soit 30% en dessous du seuil national, et la concentration des services dans le tourisme (14 équipements) exposent à un risque de désaffection en cas de crise sectorielle, malgré une attractivité saisonnière. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente dépendra de la capacité à capter une demande externe (résidences secondaires), mais le marché reste sous-évalué de 15 à 20% par rapport aux communes voisines mieux desservies.
Profil de Ancelle
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 017
habitants
Densité
20
hab/km²
Superficie
51.1
km²
Code postal
05260
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian22 350€/an-1%
Propriétaires73,5%+27%
Locataires19,7%-51%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons27,2%-50%
Logements vacants2,6%-67%
Intercommunalité : CC Champsaur-Valgaudemar
Vitalité économique de Ancelle
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 50/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
170
-4,0 % sur un an
Établissements employeurs
39
0,0 % sur un an
Procédures collectives
448
dépt 05 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Ancelle
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Ancelle en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Ancelle, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
48/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Ancelle — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeAvalancheFeu de forêt
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
0
Sismicité
moyenne
Radon
moyen
Selon Géorisques, Ancelle est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, avalanche…). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Ancelle, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Fiabilité de l'enneigement
Enneigement sous surveillance
Altitude 1 505 m
À 1 505 m, Ancelle se situe autour de la ligne de fiabilité (~1 500 m) : encore skiable aujourd'hui, mais dans la zone que le réchauffement fragilise en premier. Le risque de décote à moyen terme mérite d'être intégré au calcul de rendement.
Lecture selon la « ligne de fiabilité de l'enneigement » (altitude IGN au centroïde ; seuils OCDE, Abegg et al. 2007, et Météo-France). Indicatif, à l'échelle communale.
Passoires thermiques & valeur verte à Ancelle
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Ancelle (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 360 DPE 21.7% de passoires (F/G)Classe médiane E
Taxe foncière à Ancelle
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Ancelle (55,84 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 759 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Ancelle +488 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Hautes-Alpes (05), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
1 536
Part de CDI
53 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 870 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 130 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.