Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
1 440 €/m²
Loyer
11.8 €/m²
Rendement brut
9.8 %
Évolution/an
-28.3 %
Population
1 198
Revenu médian
20 180 €/an
Analyse de Lantosque
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Lantosque affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 6 transactions en 2023 (source DVF), confirmant un cycle de stagnation malgré un prix médian de 2009€/m² stable depuis 2021. La part de logements vacants à 19.3% (Filosofi 2020) révèle une pression vendeuse latente, tandis que la prédominance des maisons (69.4%) limite la segmentation du marché locatif, réduisant la résilience des prix face aux chocs macroéconomiques. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7% masque une prime de risque élevée, justifiée par un bassin d'acheteurs restreint et une demande locative atone (part de locataires à 19%).
Pour l'investisseur
Le couple rendement/risque est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7% sur un marché illiquide (6 transactions/an) expose à un risque de blocage en cas de correction des prix, d'autant que 73.6% des ménages sont propriétaires (INSEE 2021), limitant la demande d'investissement locatif. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. quasi nulle (part de locataires à 19%) et l'absence de rendement net calculable (loyer médian de 11.8€/m² sur un parc majoritairement en propriété) orientent vers une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur, avec une préférence pour les actifs résidentiels haut de gamme ou les résidences secondaires polarisées par le tourisme local (2 équipements dédiés).
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une désirabilité résidentielle faible, avec un revenu médian de 20 180€ (Filosofi 2020) et une densité d'équipements (96 au total) concentrée sur les services (59) et la santé (12), mais avec des carences critiques en transports (0) et enseignement (2), limitant l'attractivité pour les familles. La sécurité est un point fort relatif (0 vols violents/armes en 2025, SSMSI), mais la faible part de locataires (19%) et la domination des propriétaires (73.6%) réduisent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résident dans les segments haut de gamme ou les résidences secondaires, tandis que les points de vigilance incluent la vacance structurelle (19.3%) et l'absence de dynamisme économique local.
Profil de Lantosque
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 198
habitants
Densité
27
hab/km²
Superficie
44.7
km²
Code postal
06450
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian20 180€/an-10%
Propriétaires73,6%+27%
Locataires19,0%-52%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons69,4%+29%
Logements vacants19,3%+141%
Intercommunalité : Métropole Nice Côte d'Azur
Vitalité économique de Lantosque
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
62
+8,8 % sur un an
Établissements employeurs
16
-5,9 % sur un an
Procédures collectives
4 822
dépt 06 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Lantosque
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Lantosque en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Lantosque, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
43/100
modérée
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Lantosque — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêt
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
13
Sismicité
moyenne
Radon
faible
Selon Géorisques, Lantosque est exposée à 4 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt). La commune a fait l'objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2023). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantiellesous tension
À Lantosque, la pression sur l'assurance habitation est notable : 13 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Lantosque
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Lantosque (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 154 DPE 31.2% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Lantosque
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Lantosque (25,44 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
801 €/an
parmi les plus bas de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Lantosque −470 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Alpes-Maritimes (06), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 326
Part de CDI
56 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 900 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 131 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
68
Lantosque est plus sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 68/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Lantosque est 38ᵉ / 42 du département (Alpes-Maritimes) pour le cadre de vie.
Dégradations4,2‰
Escroqueries9,2‰
Équipements & services à Lantosque
96 équipements recensés, soit 80 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
11
Commerces
12
Santé
2
Écoles & formation
10
Sport & culture
2
Tourisme
Écoles & établissements à Lantosque
1 école — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.