Lantosque

Le marché de Lantosque affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 6 transactions en 2023 (source DVF), confirmant un cycle de stagnation malgré un prix médian de 2009€/m² stable depuis 2021. La part de logements vacants à 19.3% (Filosofi 2020) révèle une pression vendeuse latente, tandis que la prédominance des maisons (69.4%) limite la segmentation du marché locatif, réduisant la résilience des prix face aux chocs macroéconomiques. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7% masque une prime de risque élevée, justifiée par un bassin d'acheteurs restreint et une demande locative atone (part de locataires à 19%).

Le couple rendement/risque est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7% sur un marché illiquide (6 transactions/an) expose à un risque de blocage en cas de correction des prix, d'autant que 73.6% des ménages sont propriétaires (INSEE 2021), limitant la demande d'investissement locatif. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. quasi nulle (part de locataires à 19%) et l'absence de rendement net calculable (loyer médian de 11.8€/m² sur un parc majoritairement en propriété) orientent vers une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur, avec une préférence pour les actifs résidentiels haut de gamme ou les résidences secondaires polarisées par le tourisme local (2 équipements dédiés).

Le cadre de vie est marqué par une désirabilité résidentielle faible, avec un revenu médian de 20 180€ (Filosofi 2020) et une densité d'équipements (96 au total) concentrée sur les services (59) et la santé (12), mais avec des carences critiques en transports (0) et enseignement (2), limitant l'attractivité pour les familles. La sécurité est un point fort relatif (0 vols violents/armes en 2025, SSMSI), mais la faible part de locataires (19%) et la domination des propriétaires (73.6%) réduisent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résident dans les segments haut de gamme ou les résidences secondaires, tandis que les points de vigilance incluent la vacance structurelle (19.3%) et l'absence de dynamisme économique local.