Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement1 935 €/m²Maison2 346 €/m²
Prix médian
1 935 €/m²
Loyer
13.7 €/m²
Rendement brut
8.5 %
Évolution/an
+39.3 %
Population
805
Revenu médian
20 840 €/an
Analyse de Utelle
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché d'Utelle affiche une croissance annuelle composée (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an).) de 39,3% sur 5 ans, avec un prix médian au m² à 1 935€ en 2024, révélant une phase de surchauffe spéculative. Le volume de transactions (3 en 2024) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. extrêmement faible, incompatible avec un marché mature, tandis que le taux de vacance (9,9%) confirme une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. structurellement déséquilibrée. La polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). des prix, couplée à un turnover anormalement bas, indique un risque de correction brutale en cas de retournement des taux ou de baisse de la demande exogenous (tourisme, résidents secondaires).
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,5% masque une réalité risquée : avec seulement 15,9% de locataires, le marché locatif est marginal, et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (loyer médian à 13,7€/m²) repose sur une base étroite. La part élevée de propriétaires (78,5%) limite les opportunités de rendement pur, tandis que la faible densité d'équipements (52 au total) réduit l'attractivité pour les investisseurs institutionnels. Stratégie recommandée : privilégier la préservation patrimoniale via des actifs résidentiels haut de gamme ou des résidences secondaires, en anticipant une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. à la revente si le cycle se retourne.
Pour le résident
Le revenu médian de 20 840€ et la part de maisons (64,2%) dessinent un profil de résidents aisés en quête d'isolement, mais la quasi-absence d'équipements sanitaires (0) et la dépendance aux services externes (37 équipements sur 52) créent un risque de désengagement des ménages en cas de crise. La sécurité, bien que correcte (7,5 dégradations pour 1 000 habitants), est fragilisée par un taux d'usage de stupéfiants (19,9‰) supérieur à la moyenne régionale, signalant une porosité aux tensions sociales. LiquiditéLiquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente : faible, sauf pour des niches (résidences secondaires, investisseurs étrangers), avec une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. probable en cas de ralentissement économique.
Profil de Utelle
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
805
habitants
Densité
12
hab/km²
Superficie
67.9
km²
Code postal
06450
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian20 840€/an-7%
Propriétaires78,5%+35%
Locataires15,9%-60%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons64,2%+19%
Logements vacants9,9%+24%
Intercommunalité : Métropole Nice Côte d'Azur
Vitalité économique de Utelle
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
27
+28,6 % sur un an
Établissements employeurs
10
+25,0 % sur un an
Procédures collectives
4 822
dépt 06 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Utelle
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Utelle en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Utelle, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
48/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Utelle — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêt
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
12
Sismicité
moyenne
Radon
faible
Selon Géorisques, Utelle est exposée à 4 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt). La commune a fait l'objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2023). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantiellesous tension
À Utelle, la pression sur l'assurance habitation est notable : 12 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Fiabilité de l'enneigement
Enneigement fragile
Altitude 1 167 m
À 1 167 m, l'enneigement naturel est fragile et les saisons raccourcissent. La station reste sous la ligne de fiabilité qui remonte : sa valeur dépend de plus en plus de la neige de culture et d'une bascule « quatre saisons ».
Lecture selon la « ligne de fiabilité de l'enneigement » (altitude IGN au centroïde ; seuils OCDE, Abegg et al. 2007, et Météo-France). Indicatif, à l'échelle communale.
Passoires thermiques & valeur verte à Utelle
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Utelle (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 94 DPE 26.6% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Utelle
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Utelle (29,42 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
927 €/an
parmi les plus bas de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Utelle −344 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Alpes-Maritimes (06), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 326
Part de CDI
56 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 900 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 131 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Dégradations8,7‰
Équipements & services à Utelle
52 équipements recensés, soit 65 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
3
Commerces
2
Écoles & formation
6
Sport & culture
2
Transports
2
Tourisme
Écoles & établissements à Utelle
1 école — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.