Roquebillière

Le marché de Roquebillière affiche une **décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. structurelle** avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de -35,2%, confirmant un cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. prolongé malgré un prix médian au m² de 1 388€ en 2022. La volatilité des transactions (7 ventes annuelles en DVF) reflète une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anémique, symptomatique d’une demande atone dans un contexte de prix résilients à la baisse. La part de logements vacants (8,2%) dépasse le seuil de tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer., indiquant un déséquilibre offre/demande structurel, aggravé par une pression vendeuse persistante depuis 2017.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 11,1% masque un risque de vacance élevé (27,5% de locataires) et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible, incompatible avec une stratégie de rendement pur. Le couple risque/rendement est déséquilibré : la décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. des prix (-35,2% sur 5 ans) limite les gains en capital, tandis que la faible densité de transactions (7 ventes/an) réduit la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix.. Une approche patrimoniale (acquisition à prix décoté pour revente à moyen terme) serait plus adaptée qu’un investissement locatif, sous réserve d’une analyse approfondie des coûts de rénovation (part de maisons à 45,4%) et des risques de dépréciation supplémentaire.

Le cadre de vie est marqué par un **niveau de vie modeste** (revenu médian de 20 870€) et une offre d’équipements limitée (232 équipements pour une commune de taille réduite), avec une dépendance aux services de base (119 services) et une quasi-absence de dynamisme touristique (9 équipements). La sécurité est un point fort relatif (indice de dégradations à 5,5 et 2,8 vols/1 000 habitants en 2025), mais la faible densité commerciale (36 commerces) et l’absence de transports structurants (2 équipements) pénalisent la désirabilité. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente sont quasi inexistants, avec un risque de stagnation des prix à moyen terme, sauf choc exogène (ex : revitalisation économique ou arrivée d’une nouvelle population).