Analyse de la commune — prix, loyers, rendement…
Prix médian
2,7 k€/m²
+0,0 %/an
Loyer marché
12,2 €/m²
par mois
Rendement brut
5,3 %
au prix médian
Tension locative
★★★☆☆
demande
Liquidité revente
★★★☆☆
à la revente
Chargement des micro-secteurs…
Évolution des prix et des loyers au m²
DVF (Etalab) · Carte des loyers (ANIL)Prix de vente au m²
2,7 k€ /m²
Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
12,2 €
+28 % sur 7 ans · +3,6 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Approfondir — Arzal pré-rempli (base 70 m²)
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Maison2 745 €/m²Peu de ventes d'appartements ici — prix indiqués pour les maisons.
Note FranceMetrics · art de vivre
60/ 100
Bon
Arzal · vs 5 168 communes classées
Cadre de vie44
Sécurité88
Éducation—
Accessibilité12
Marché immo49
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
2 745 €/m²
Loyer
12.2 €/m²
Rendement brut
5.3 %
Population
1 846
Revenu médian
22 310 €/an
Immobilier · commune rurale
L'essentiel sur Arzal
Arzal est une commune-baromètre : à 2 745 €/m², elle colle presque parfaitement à la médiane nationale — un marché sans excès, ni décote ni surchauffe.
Le prix médian s'établit à 2 745 €/m² — 8 % en dessous de la médiane française (3 000 €/m²), le loyer de marché à 12,2 €/m² par mois. Rapporté au prix d'achat, cela donne un rendement locatif brut d'environ 5,3 %, proche de la moyenne française (5,2 %). Chiffres issus des ventes réellement signées (DVF, DGFiP) et des loyers de marché (Carte des loyers, ANIL).
Avec 1 846 habitants, Arzal est une commune rurale d'environ 77 habitants/km² ; le niveau de vie médian y atteint 22 310 € par an ; 68 % des ménages y sont propriétaires — une commune d'ancrage.
Profil de Arzal
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 846
habitants
Densité
77
hab/km²
Superficie
23.9
km²
Code postal
56190
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian22 310€/an-1%
Propriétaires68,1%+17%
Locataires30,6%-23%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons82,3%+52%
Logements vacants7,4%-7%
Intercommunalité : CC Arc Sud Bretagne
Vitalité économique de Arzal
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Indice de Résilience
42/100
Contrastée
Dynamique du tissu d'entreprises : 30/100Dynamique de l'emploi salarié : 53/100
Emploi salarié privé
598
+0,2 % sur un an
Établissements employeurs
80
-1,2 % sur un an
Procédures collectives
1 740
dépt 56 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Arzal
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Arzal en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Arzal, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
26/100
de proximité
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Arzal — à partir de données publiques.
Accessibilité45/100
Emploi & bassin8/100
Transports
- Gare de Questembert18 km
- Grandes lignes à La Baule-Escoublac26 km
Gare régionale
Emploi & bassin
- Distance de Paris382 km
Indice indicatif — sources : Référentiel gares SNCF, INSEE (aires d’attraction), DGE (tourisme).
Risques naturels & technologiques
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismePhénomène lié à l'atmosphère
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
6
Sismicité
faible
Radon
élevé
Selon Géorisques, Arzal est exposée à 4 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère). La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2025). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Arzal, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 6 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Arzal
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Arzal (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 217 DPE 7.8% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Arzal
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Arzal (31,87 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 004 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Arzal −267 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Commune30,89 %Interco.0,52 %Taxes spéciales0,46 %
Voir le palmarès national des 34 900 communes Arzal est-elle un désert médical ?
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
4,5 /hab/an
Bien doté
0seuil désert 2,5moyenne France 3,36+
Le marché de l'emploi autour de Arzal
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Morbihan (56), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 748
Part de CDI
48 %
Alternance
2 %
Brut médian proposé
1 896 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 115 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Qui publie le plus d'annonces ?
MAIRIE ×7ADECCO ×5COM AND GO ×5GROUPE PARTNAIRE ×4PROMAN ×4
Combien gagne-t-on, métier par métier ? Quel métier est fait pour vous ? Faites le test Les métiers qui recrutent en Bretagne
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 27 août 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Sécurité à Arzal· SSMSI 2025
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
88
Arzal figure parmi les communes les plus sûres de France
Indice de sécurité 88/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Arzal est 73ᵉ / 130 du département (Morbihan) pour le cadre de vie.
Dégradations3,8‰
Escroqueries9,2‰
Équipements & services à Arzal
111 équipements recensés, soit 60 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
17
Commerces
9
Santé
2
Écoles & formation
24
Sport & culture
2
Transports
2
Tourisme
Écoles & établissements à Arzal
1 école — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Tous les établissements de ArzalAides mobilisables à Arzal
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
Département
Soutenir les projets de valorisation et/ou restauration du patrimoine public ou privé
Conseil départemental du Morbihan
Soutien financier en faveur des projets de valorisation et/ou restauration du patrimoine public ou privé.
Subvention 20–50 %
Département
Soutenir les projets liés aux centres d'incendie et de secours
Conseil départemental du Morbihan
Soutien financier en faveur des travaux portant sur les centres d'incendie et de secours.
Subvention 20–30 %
Département
Soutenir la diffusion culturelle
Conseil départemental du Morbihan
Soutien financier aux structures, manifestations et acteurs culturels dans les domaines des arts vivants,…
Aide financière
Aller plus loin sur Arzal
Tout ce qui compte pour s'installer ou investir ici, au même endroit.
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Taux réels du marché, coût du crédit, et testez le taux qu'on vous propose. Simulez votre capacité et un investissement locatif.
Ouvrir le créditOrientation post-bac
Après le lycée : formations, taux d'accès Parcoursup et débouchés réels.
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Face à une autre commune : prix, loyers, rendement et cadre de vie côte à côte.
Ouvrir le comparateurCarte de Arzal
Repère visuel du territoire — prix par secteur là où la donnée géolocalisée existe, contour communal officiel (IGN) sinon.
Chargement de la carte…
Autour de Arzal — Morbihan
Les communes les plus proches géographiquement, distance à vol d’oiseau.
Villes au marché comparable
Ailleurs en France, un prix au m² du même ordre que Arzal.
Page actualisée le 28 août 2026 · prix DVF millésime 2020.
Sources officielles · Prix de vente : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers de marché : Carte des loyers — ANIL · Micro-secteurs & cartes : IGN · IRIS INSEE · Population & superficie : INSEE (geo.api.gouv.fr) · Revenus & logement : INSEE — Filosofi 2020 & Recensement 2021 · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur 2025 · Équipements : INSEE — Base permanente des équipements · Taxe foncière : DGFiP — REI 2025 · Accès aux médecins (APL) : DREES 2024 · Transports : Référentiel des gares — SNCF · Aires d'attraction : INSEE — Aires d'attraction des villes 2020 · Risques naturels : Géorisques — BRGM / Ministère de la Transition écologique · Climat : Météo-France — types de climats de la France · Altitude : IGN — service d'altimétrie (RGE ALTI). Chiffres issus de données publiques, fournis à titre indicatif — à vérifier avant toute décision.