Péone

Le marché de Péone affiche une dynamique haussière atypique avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de 14,2%, bien supérieur à la moyenne régionale (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). Alpes-Maritimes : ~4,5%), confirmant un cycle de rattrapage post-pandémie. Le prix médian de 4 616 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3%, révèle une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. pour un marché de niche (12 transactions en 2024), suggérant une segmentation vers des acquéreurs secondaires ou des résidences secondaires. La faible part de vacance (1,9%) et la concentration de transactions en 2024 indiquent une demande structurelle non satisfaite, potentiellement liée à l’attractivité des stations de ski voisines (Isola 2000 à 15 km).

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3% place Péone en dessous du seuil de rentabilité locative standard (4-5% en PACA), mais la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (23,3% de locataires) et l’absence de vacance significative suggèrent une demande captive, notamment pour des résidences secondaires louées saisonnièrement. La part élevée de propriétaires (70,9%) limite la pression sur le marché locatif traditionnel, orientant la stratégie vers des investissements en résidences secondaires ou des placements patrimoniaux à long terme, avec une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. compensée par la croissance des prix.

Le revenu médian de 21 210 € (vs 24 500 € en PACA) et la densité d’équipements (168 pour 1 200 habitants) révèlent un marché polarisé vers des résidents secondaires ou des actifs télétravaillant depuis des communes voisines plus chères. La sécurité, avec des indicateurs de dégradations (11/1 000 hab.) et d’usage de stupéfiants (5,5/1 000 hab.) supérieurs à la moyenne départementale (respectivement 7,2 et 3,8), suggère une pression criminelle localisée, mais sans menace systémique. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est soutenue par la proximité des stations de ski et l’absence de surconstruction, mais la dépendance au tourisme saisonnier expose à des cycles de correction en cas de ralentissement économique.