Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement846 €/m²Maison1 717 €/m²
Prix médian
846 €/m²
Loyer
11.3 €/m²
Rendement brut
16.0 %
Évolution/an
-13.7 %
Population
1 009
Revenu médian
19 900 €/an
Analyse de Annot
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché d'Annot affiche une performance financière exceptionnelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 23,5% sur 5 ans, positionnant la commune en phase haussière avancée sur un cycle de croissance accélérée. Le prix médian de 1 625 €/m², couplé à une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. faible (7 transactions en 2022), suggère une tension structurelle entre offre et demande, typique des marchés sous-évalués en phase de rattrapage. La part de logements vacants à 10,4% indique un potentiel de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. résiduel, mais la concentration des transactions sur un faible volume de biens renforce le risque de bulle spéculative à court terme.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,3% positionne Annot comme un marché à haut rendement pur, mais la part de locataires limitée à 36,5% réduit la base locative stable. La faible densité de transactions (7 en 2022) et la prédominance de maisons (55,7%) limitent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix., orientant la stratégie vers un investissement en préservation patrimoniale plutôt qu'en optimisation locative. Le risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. est atténué par un marché locatif tendu, mais la volatilité des prix impose une approche long terme.
Pour le résident
Le revenu médian de 19 900 €, inférieur de 25% à la moyenne régionale, combiné à une densité d'équipements modérée (137 pour 10 000 habitants), limite la désirabilité pour les ménages aisés. La sécurité, avec des indicateurs d'usage de stupéfiants à 11,9‰ et des vols violents nuls, reste un atout, mais la faible accessibilité (2 équipements de transport) et la concentration des services dans le tourisme (10 équipements) fragilisent la résilience du marché résidentiel. La revente sera conditionnée par la capacité à capter une demande secondaire (résidences secondaires, télétravailleurs) plutôt que par une demande locale structurelle.
Profil de Annot
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 009
habitants
Densité
34
hab/km²
Superficie
29.9
km²
Code postal
04240
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian19 900€/an-12%
Propriétaires58,2%0%
Locataires36,5%-9%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons55,7%+3%
Logements vacants10,4%+30%
Intercommunalité : CC Alpes-Provence-Verdon "Sources de lumière"
Vitalité économique de Annot
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 50/100Dynamique de l'emploi salarié : 57/100
Emploi salarié privé
277
+0,4 % sur un an
Établissements employeurs
32
0,0 % sur un an
Procédures collectives
452
dépt 04 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Annot
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Annot en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Annot, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
10/100
de proximité
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Annot — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
7
Sismicité
moyenne
Radon
faible
Selon Géorisques, Annot est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2024). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Annot, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 7 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Annot
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Annot (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 209 DPE 27.3% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Annot
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Annot (60,56 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 908 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Annot +637 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Alpes-de-Haute-Provence (04), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
1 425
Part de CDI
55 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 125 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.