Annot

Le marché d'Annot affiche une performance financière exceptionnelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 23,5% sur 5 ans, positionnant la commune en phase haussière avancée sur un cycle de croissance accélérée. Le prix médian de 1 625 €/m², couplé à une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. faible (7 transactions en 2022), suggère une tension structurelle entre offre et demande, typique des marchés sous-évalués en phase de rattrapage. La part de logements vacants à 10,4% indique un potentiel de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. résiduel, mais la concentration des transactions sur un faible volume de biens renforce le risque de bulle spéculative à court terme.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,3% positionne Annot comme un marché à haut rendement pur, mais la part de locataires limitée à 36,5% réduit la base locative stable. La faible densité de transactions (7 en 2022) et la prédominance de maisons (55,7%) limitent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix., orientant la stratégie vers un investissement en préservation patrimoniale plutôt qu'en optimisation locative. Le risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. est atténué par un marché locatif tendu, mais la volatilité des prix impose une approche long terme.

Le revenu médian de 19 900 €, inférieur de 25% à la moyenne régionale, combiné à une densité d'équipements modérée (137 pour 10 000 habitants), limite la désirabilité pour les ménages aisés. La sécurité, avec des indicateurs d'usage de stupéfiants à 11,9‰ et des vols violents nuls, reste un atout, mais la faible accessibilité (2 équipements de transport) et la concentration des services dans le tourisme (10 équipements) fragilisent la résilience du marché résidentiel. La revente sera conditionnée par la capacité à capter une demande secondaire (résidences secondaires, télétravailleurs) plutôt que par une demande locale structurelle.